Sabemos que todo investimento imobiliário requer estudos e análises prévias para garantir seu sucesso e mitigar possíveis riscos. Porém, ao falarmos especificamente sobre a infraestrutura urbana, é importante destacar a importância da análise do entorno e seu impacto na ocupação futura.
Considerada uma das etapas principais no processo de investimento, a análise do entorno é essencial para compreender se a infraestrutura urbana acompanhará o processo de evolução daquela região.
Ou seja, com base em informações sobre o status de mobilidade urbana, saneamento básico, energia, transporte e outros fatores, é possível compreender a infraestrutura urbana do local.
Assim, é justamente com esse estudo, que todas as características essenciais para o desenvolvimento daquele local também são levantadas, tais como: legislações municipais, estaduais e federais, características do terreno, estudo de viabilidade e vocação imobiliária, entre outras análises que fazem parte desse processo e que irão garantir o sucesso do projeto.
Entenda melhor como uma análise inteligente e precisa do entorno e do desenvolvimento da infraestrutura urbana auxilia no entendimento da ocupação futura. Confira!
A importância de compreender o potencial construtivo
Tão importante quanto o próprio terreno, a análise do entorno consiste em avaliar quais aspectos influenciam naquele empreendimento e sua tendência de ocupação futura, garantindo que esteja de acordo com a localização e desenvolvimento urbano que está inserido.
Dentre as etapas dessa análise, podemos incluir o potencial construtivo, ou seja, entender, por meio de estudos, se o investimento naquele determinado terreno será vantajoso para o investidor.
No Brasil, como cada cidade conta com seus próprios códigos e legislações que restringem as características dos projetos, torna-se muito trabalhoso e complexo realizar esses estudos sem o auxílio de dados.
Por isso, ao fazer um levantamento do potencial construtivo de uma área específica ou uma mais ampla região, é importante contar com o maior número possível de informações de qualidade. São elas que vão auxiliar a compreender como o empreendimento se encaixa na infraestrutura urbana da região.
Estudo de viabilidade e vocação imobiliária
Outro estudo muito importante é o estudo de viabilidade e vocação imobiliária. Nesta etapa, é possível obter dados de vocação urbana e legal, conhecer a legislação local por meio do Plano Diretor e compreender os dados mercadológicos.
Assim, o estudo de viabilidade leva em conta dados de vocação urbana e legal, tais como: de moradia e trabalho, fluxo por demanda, segurança, equipamentos, o plano diretor, entre outras regulamentações. Já o estudo de vocação imobiliária compreende os dados mercadológicos, identificando o melhor produto imobiliário para aquela infraestrutura urbana.
O estudo de oferta e demanda – que leva em consideração as melhores oportunidades de desenvolvimento naquela região – também é essencial para a infraestrutura urbana.
O grande desafio na análise do entorno
Unindo todos esses estudos mencionados, é possível compor de maneira holística o potencial construtivo e, assim, tomar decisões assertivas.
A grande dificuldade, porém, consiste em obter tais informações de maneira estruturada, organizada e automatizada, já que os dados referentes ao setor imobiliário não são coletados de um único local, mas sim de dezenas de fontes diferentes.
Outro desafio é analisar e transformar as informações em insights relevantes aos fundos de investimento, incorporadoras e empresas do setor.
A solução para este problema está em contar com o auxílio de uma plataforma inteligente para coletar, tratar e processar todos os dados.
Soluções Urban Data Science para análise do entorno
A plataforma da Dataland oferece soluções de Urban Data Science voltadas para transformar as camadas de dados em informações que potencializam os resultados. Assim, por meio de dados estruturados e inteligência de algoritmos, investidores têm a oportunidade de compreender o entorno para a tomada de decisão.
Ao transformar o “Plano Diretor”, as “Operações Urbanas” e os “Fatores de Incentivos” em algoritmos, a plataforma desenvolve índices de prosperidade urbana-imobiliária para entendimento da dinâmica das cidades.
Além disso, entende as ocupações atuais e futuras. Por meio da parceria com a Orulo, ainda permite entender a velocidade, o valor e o estoque dos imóveis em tempo real. E por meio de uma combinação de 40 diferentes tipos de indicadores, divididos em três grandes aspectos: urbano, legal e mercadológico, recomenda as melhores opções de empreendimento.
Dentre as soluções da Dataland que auxiliam na análise do entorno da infraestrutura urbana, são destaques a Dataland Region e Dataland Vocation. A solução Dataland Region transforma o plano diretor, as operações urbanas e os fatores de incentivo em algoritmos, proporcionando o entendimento do entorno em uma visão 360° em três dimensões: restrições, mobilidade e ocupação.
De maneira rápida é possível determinar se o terreno possui algum tipo de restrição geométrica e de tombamento. Além disso, também indica os empreendimentos lançados, em construção e entregues (remanescentes), entre outras informações modeladas especialmente para esta aplicação.
A solução Dataland Vocation, por sua vez, avalia os tipos de equipamentos e modais disponíveis e das ofertas atuais, sugerindo então, as melhores vocações de empreendimento para o terreno em estudo.
Já a solução Dataland Vocation Premium, é uma solução ainda mais completa, pois engloba todas as funcionalidades e vantagens das demais, entregando ainda mais inteligência e predição nas análises.
A DataLand Vocation Premium é uma solução customizável, portanto de acordo com o modelo de negócio de cada cliente é possível calibrar os algoritmos. Ou seja, Data Science puro, aplicado às regras de negócio e que oferece inúmeras possibilidades com grande precisão.
Conclusão
Extremamente relevante para a infraestrutura urbana, a análise do entorno contribui para que as cidades se desenvolvam de maneira ordenada e planejada, levando em contas aspectos sociais, econômicos, ambientais e legais para a construção de empreendimentos.
Assim, ao utilizar a tecnologia da plataforma da Dataland como aliada, fundos de investimento, incorporadoras e empresas do setor poderão trabalhar no desenvolvimento urbano de maneira sustentável e inteligente.
Para saber mais sobre como funciona o uso de algoritmos, dados estruturados e data science na plataforma da Dataland, baixe este ebook e entenda tudo sobre como a Dataland utiliza a tecnologia para gerar insights ao mercado imobiliário.
