A compra de terrenos não precisa mais ser um processo longo e trabalhoso para incorporadoras e fundos imobiliários. Sabemos que fazer a captação, análise e aquisição de boas áreas demanda uma série de processos que precisam ser cuidadosamente definidos.
Mas tudo isso já pode ser otimizado ao usar ferramentas adequadas de análise, como as baseadas em Data Science, Big Data e os algoritmos de Inteligência Artificial.
Ao fazer a análise para novos empreendimentos, por exemplo, as regiões com possibilidade de quebra de gabarito ou as com alto potencial de verticalização muitas vezes são preteridas pela dificuldade de uma boa verificação de legislação, restrição etc .
Afinal, como encontrar com agilidade esse tipo de área e escolher terrenos adequados e que se encaixam no planejamento estratégico para um produto imobiliário? Pois nós temos a resposta.
Neste post vamos mostrar como a tecnologia da DataLand pode garantir produtividade, segurança e menos tempo gasto na prospecção de terrenos para chegar a aquisições mais assertivas. Quer entender melhor?
Continue a leitura!
Desafios da prospecção de terrenos
Antes de viabilizar a construção de um novo empreendimento, é preciso levantar uma série de aspectos que dizem respeito à ideia do produto imobiliário a ser comercializado.
E para buscar pelo terreno ideal, ainda é preciso analisar as características da região, dos moradores e do entorno, a infraestrutura do local, os tipos de construções próximas, o plano diretor, o zoneamento, as restrições, informações ambientais e jurídicas, etc.
Neste sentido, a prospecção pode ser passiva, analisando as possibilidades recebidas de parceiros, ou ativa, quando a equipe interna parte para uma busca direta para a compra de terrenos que façam sentido para o empreendimento em questão.
Para garantir boas áreas, um bom relacionamento e contatos no mercado é essencial. Além disso, algumas oportunidades podem chegar por meio de campanhas de marketing específicas, mas nem a taxa de sucesso apenas por esses meios é satisfatória.
Isso porque é preciso filtrar os dados, reconhecer as propostas que se encaixam no desejado e acabar perdendo oportunidades se não houver agilidade para seguir ou descartar um determinado terreno.
Leia também: Como ganhar eficiência para definir o potencial construtivo de uma área urbana?
Por isso, a melhor forma de resolver estes desafios, principalmente em casos de prospecção ativa de terrenos, e ainda conseguir economizar recursos, tempo e dinheiro é usar a tecnologia.
Como usar a tecnologia para agilizar a compra de terrenos?
Como falamos, a análise dos terrenos envolve pesquisa, gerenciamento e análise de informações que precisam, muitas vezes, ser encontradas em diferentes lugares. Tudo isso leva tempo, semanas e, em alguns casos, meses.
Porém, ao investir em uma ferramenta de prospecção de terrenos é possível ter todos os dados consolidados em um único local, de forma integrada e automatizada para realizar a análise em poucos minutos.
A DataLand é uma solução completa para isso e une a tecnologia do Big Data com os algoritmos de Inteligência Artificial tornando, assim, as análises para compra de terrenos mais objetivas e precisas.
Com o processamento de 3,5 milhões de lotes da cidade de São Paulo, a DataLand oferece um sistema que permite o uso de filtros para obter informações como:
- Zoneamento com potencial de verticalização;
- Áreas dos lotes;
- Verticalização da quadra;
- Gabarito de todas as quadras;
- Possibilidade de “quebra de gabarito”;
- Altura de cada edificação;
- Edificação de maior altura;
- Restrições;
- Aspectos mercadológicos, urbanos, ambientais e de segurança;
- Viabilidade e vocação imobiliária;
- Bairros específicos (mais jovens, mais velhos, comerciais, residenciais, etc);
- Dados sócio-econômicos;
- Valor de vendas de imóveis, lançamentos e unidades estocadas;
- Entorno, infraestrutura e equipamentos, mobilidade e ocupação futura.
Conheça o DataLand Finder
O DataLand Finder é a solução ideal para a prospecção ativa de terrenos. Com ele, é possível identificar áreas em localizações estratégicas com uma pré-leitura da matrícula para identificar a viabilidade de compra do terreno.
A ferramenta oferece filtros de entendimento da demanda onde o usuário pode inserir parâmetros, como se fosse um BI.
Com os filtros é possível descobrir, por exemplo:
- Preço por metro quadrado das regiões, e com série histórica;
- Zoneamento;
- Áreas dos lotes + Composição;
- Capa do IPTU com as informações do proprietário (CPF e CNPJ);
- Quebra de gabarito;
- Restrições COMAER, Vila e Patrimônio;
- Aspectos Urbanos e Mercadológicos.
Na sequência, as informações selecionadas são plotadas e por meio de um mapa de calor são gerados escores, mostrando os pontos mais relevantes para o cliente.
O DataLand Finder ainda gera um relatório com informações mais detalhadas sobre os terrenos a serem estudados, que poderão ser acompanhados dentro da plataforma.
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