O valor de venda de imóvel é definido com base em um conjunto de fatores que precisam ser analisados com cautela e precisão. O mercado imobiliário é complexo e os bons resultados exigem um estudo detalhado para evitar riscos e prejuízos.
A determinação do preço, também conhecida como VGV (Valor Geral de Venda), precisa ser acompanhada de uma análise financeira que envolve custos construtivos, as despesas do empreendimento e uma previsão do ROI (Retorno Sobre o Investimento).
Neste post você encontra 10 fatores que influenciam na definição de valor de venda de imóvel e qual o melhor caminho para conseguir uma análise de todos eles de forma ágil, prática e segura. Para saber mais sobre o assunto, continue a leitura!
Pontos de atenção para definir valor de venda do imóvel
1. Localização do imóvel
Um imóvel bem localizado aumenta consideravelmente as chances de um empreendimento bem-sucedido.
Por isso, conhecer detalhes sobre a região, as regras de construção estipuladas pelo município, assim como as restrições do espaço e perfil socioeconômico do público são dados extremamente relevantes que irão impactar na definição do VGV.
Veja nosso Panorama SP: aspectos urbanos para investimentos e incorporação imobiliária
2. Perfil dos moradores
Parte do estudo de localização envolve a análise do perfil socioeconômico dos moradores. É imprescindível conhecer o público que reside na região do novo empreendimento.
Informações como faixa etária, gênero, quantidade de pessoas por família, assim como renda básica e hábitos de consumo podem ajudar a definir o valor de venda de imóvel.
3. Potencial de compra
Feita a análise do público da região é preciso entender se há um potencial de compra. Em uma cidade como São Paulo, por exemplo, há grande variação na renda e nos interesses do público a depender da região, o que também se altera ao longo dos anos.
Nesse sentido, ter dados atualizados ajuda a determinar um valor de venda de imóvel adequado.
4. Crescimento e desenvolvimento da região
Um novo empreendimento demora anos para ser construído, com isso, ter uma previsão sobre o desenvolvimento da região é parte importante da análise imobiliária.
Desse modo é possível conhecer as perspectivas e as tendências da área para os próximos anos, o que nos leva ao próximo fator que influencia na definição do valor de venda do imóvel.
5. Infraestrutura da área
Como são os imóveis da região? Há presença de comércio ou indústria? Existem áreas verdes? Há transporte público acessível? Os moradores utilizam carro? Essas são só algumas das perguntas que devem direcionar uma análise da infraestrutura da região.
Verificar se há presença de escolas, hospitais, além de outros serviços que mudam a dinâmica das pessoas é fundamental.
6. Outros empreendimentos no local
Nesse sentido, também é fundamental conhecer o entorno com mais granularidade. Estamos falando não apenas dos empreendimentos que já estão na área, como parte da infraestrutura, mas também as ocupações futuras.
Saber o que a concorrência está desenvolvendo, o estoque, o valor comercializado, entre outros aspectos mercadológicos, influencia, e muito, nas decisões estratégicas do seu negócio.
7. Tipo de empreendimento a ser construído
Qual tipologia escolher? O tipo de empreendimento depende da estratégia do seu negócio, bem como da identificação das necessidades da região.
Perceba que todos os fatores citados até aqui devem ser considerados em conjunto e não isoladamente, para uma conclusão mais acurada.
8. Potencial construtivo
Aspectos ambientais, urbanísticos, mercadológicos e legais interferem no potencial construtivo de um imóvel e cada área de uma cidade possui suas restrições de construção e venda.
Embora desafiante, é possível ganhar mais eficiência nessa etapa com o uso de soluções inteligentes. Um exemplo é utilizar a plataforma da DataLand.
9. Despesas do investimento
Previamente, também é interessante fazer uma análise das despesas do investimento para determinar o impacto que terão sobre o valor de venda de imóvel. Algumas dessas despesas são:
- Impostos;
- Marketing;
- Financiamento;
- Taxas de corretagem;
- Taxas de gestão.
10. Oferta e demanda da região
Como vimos, há diversos fatores que influenciam no valor de venda de imóvel e que irão culminar no aspecto central sobre a oferta e a demanda da região.
Identificar isso e analisar todos os fatores citados pode ser uma tarefa mais fácil com a ajuda de algoritmos e a ciência de dados.
Mais precisão na definição do valor de venda de imóvel
Se você está se perguntando como encontrar e estruturar todos os dados que citamos até aqui de forma rápida e prática, a resposta está no uso da tecnologia Urban Data Science. É exatamente isso que a DataLand oferece.
A DataLand criou o modelo digital das cidades com o intuito de oferecer insights e informações valiosas para quem atua no desenvolvimento imobiliário.
Assim, é possível tomar uma decisão mais assertiva e rápida, seja no momento da compra do terreno, como na escolha da melhor área a ser construída do seu Landbank.
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