A altura da edificação é um fator importante nas decisões imobiliárias, já que é preciso adequar o empreendimento aos limites da lei e conhecer as restrições municipais para não ter prejuízos no futuro. Para produtos de alta verticalização, por exemplo, é necessário encontrar áreas com altura livre ou possibilidade de quebra de gabarito.
Para ajudar empresas do mercado imobiliário a obterem esse dado de forma rápida e fácil, a DataLand apresenta o modelo digital das cidades que permite consultar a altura da edificação em SP com apenas alguns cliques.
Quer saber como isso é feito e os benefícios que a sua empresa tem ao apostar na plataforma? Continue a leitura!
Como a DataLand entrega precisão para identificar a altura da edificação em SP?
Imagine não precisar gastar tempo consultando cada uma das legislações vigentes, verificar o IPTU ou identificar zona e os dados adequados para calcular a altura da edificação?
O que acha de descobrir, em poucos cliques, qual a quebra de gabarito permitida em uma área da cidade? Na DataLand você encontra exatamente isso.
Todas essas informações estão prontas para ser consultadas em poucos minutos, poupando um tempo valioso de pesquisa que poderia levar horas. Para chegar a essa informação, a DataLand usa Data Science para realizar uma modelagem onde são calculadas a altura de todas as edificações das 43 mil quadras da cidade de São Paulo, que também são confrontadas com as regras construtivas do Plano Diretor e das restrições de gabarito na cidade.
Entenda melhor sobre esse processo a seguir:
1. Coleta de dados de fontes oficiais
Incorporadoras e fundos imobiliários precisam lidar com uma série de dados imprescindíveis para definir a viabilidade e o potencial construtivo de um lote. E a altura da edificação é o principal deles, impactando diretamente neste potencial.
Nesse sentido, contar com informações confiáveis e seguras é o mínimo para uma tomada de decisões que potencialize os resultados.
Para calcular os indicadores exclusivos, a DataLand obtém dados de diversas fontes. No caso da edificação da altura em SP, são coletados dados do Plano Diretor e da Lei de Zoneamento, que determinam as regras de construção em cada região, das legislações e decretos, além de atualização do IPTU, incentivos fiscais e outras fontes. Tudo unificado no mesmo lugar.
2. Organização e análise dos dados
Ao coletar todos esses dados, a DataLand realiza uma organização e análise minuciosa para que as informações possam ser apresentadas de forma clara e intuitiva no modelo digital das cidades.
Com o objetivo de fornecer uma visão detalhada da cidade, a DataLand utiliza tecnologia de georreferenciamento ao nível de quadra.
3. Mapeamento dos dados inconsistentes
Parte do processo envolve identificar dados inconsistentes que possam existir. Para citar um exemplo, na modelagem foram identificados lotes com mais de um condomínio. Porém, segundo a legislação, não podem existir dois lotes no mesmo condomínio. E este é um dado este a ser verificado pela área de cadastro para identificar uma possível fraude.
Também é comum haver inconstâncias devido ao prazo de atualização dos dados do IPTU. Por exemplo, se três lotes foram adquiridos por uma incorporadora e passam a ser um só, essa informação só será apresentada pela prefeitura no ano seguinte. Todos esses casos são mapeados para garantir maior assertividade.
4. Atualização recorrente
A DataLand monitora novos dados na prefeitura com atualizações e ajustes nas leis, detalhes sobre os lotes e dados do IPTU, por exemplo. Tudo isso é acompanhado para fornecer indicadores precisos e atualizados dentro da plataforma.
5. Cálculo exclusivo da altura da edificação DataLand
Com o processamento e estruturação de todos os dados, a DataLand é capaz de apresentar um dado exclusivo que identifica a altura de cada edificação, a edificação mais alta, além da média de altura da quadra e o percentual de verticalização.
É assim que qualquer empresa do mercado imobiliário pode observar de forma ágil e fácil qual o percentual de edificações que estão acima do gabarito permitido sem a necessidade de várias pesquisas e análise de documentos.
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DataLand Urban: combine dados para potencializar seu negócio
Além de identificar as restrições de altura da edificação e quebra de gabarito, o módulo DataLand Urban proporciona um entendimento completo do entorno aliado a três dimensões: aspectos legais, mercadológicos e urbanos.
O Plano Diretor, as Operações Urbanas e os Fatores de Incentivo são transformados em algoritmos que apresentam de forma precisa todos os parâmetros das ocupações.
Com os dados sobre o perfil socioeconômico, aspectos ambientais, mobilidade urbana, comércio e ocupação atual e futura, é possível fazer um estudo completo do terreno.
Saiba como a DataLand pode ajudar sua empresa: entre em contato com nossos especialistas!
