A valorização de terrenos no Brasil é um aspecto a ser analisado pela incorporação para fazer investimento com maior potencial de retorno. Compreender o que ajuda ou atrapalha um terreno a se valorizar facilita na hora de definir quais negociações valem a pena iniciar.
Para uma incorporadora comprar terrenos no Brasil com maior eficiência, aumentando as chances de bons resultados é fundamental ter um processo claro e ágil na gestão do landbank. Só assim será possível identificar os terrenos que se alinham com a estratégia do seu negócio.
Neste conteúdo, conheça os principais aspectos que influenciam na valorização de terrenos no Brasil e entenda como organizar o fluxo de análise pode ser primordial para uma tomada de decisões mais assertiva. Acompanhe!
O que influencia na valorização de terrenos no Brasil
Não há como determinar o quanto um terreno valoriza a cada ano, no entanto, é possível compreender influências importantes e analisar cada oportunidade. Veja alguns aspectos a seguir:
Proximidade a pontos de infraestrutura básica
Um lote localizado em uma região que conta com hospitais, escolas e demais necessidades básicas no entorno certamente valerá mais do que um lote localizado em uma área sem esses estabelecimentos.
É um fator já bem conhecido do mercado, que quanto maior for a infraestrutura, mais o terreno valerá. Nesse sentido, é importante conhecer não só a ocupação atual, mas analisar as possibilidades de desenvolvimento da região e, contar com inteligência de dados nesse cenário, é extremamente útil.
Mobilidade e acessibilidade
A mobilidade urbana é outro aspecto que tende a ajudar na valorização de terrenos no Brasil. O fácil acesso a modais de transporte que se conectam às principais regiões do município, potencializam o valor do imóvel.
Pontos de interesse e comércio
Seguindo a mesma linha da proximidade com estabelecimentos de necessidade básica, se a região tiver outros pontos de interesse como parques, museus, áreas de lazer, shoppings ou estabelecimentos comerciais certamente terá mais destaque que outros terrenos.
Comprar terrenos no Brasil: como organizar o fluxo de análise
Para comprar terrenos no Brasil e aumentar as chances de um investimento lucrativo, a organização do fluxo de incorporação traz impactos positivos.
Isso porque uma gestão eficiente do landbank garante maior controle de toda a operação, facilitando as negociações e minimizando os riscos de deixar passar uma boa oportunidade de negócio..
Além disso, contar com soluções tecnológicas ajudam a automatizar parte do processo e agilizar a tomada de decisões. Veja alguns pontos essenciais nesse processo:
Centralize os dados em um único lugar
Um dos grandes desafios das incorporadoras é manter todos os dados organizados e ter um acompanhamento claro das negociações.
Muitas vezes a tentativa é de usar uma planilha de Excel, mas o fluxo fica extremamente engessado. Nesse cenário, uma plataforma de gestão pode contribuir.
Mantenha registro de todos os terrenos
Consultar informações sobre os terrenos sejam os descartados ou com negociações em andamento é imprescindível na gestão do land banking.
Manter os detalhes do terreno, informações de contato e observações sobre motivos para descarte ou pausa nas negociações, por exemplo, torna o processo mais fácil.
Crie um processo padrão de análise
Ter um bom planejamento financeiro alinhado ao gerenciamento de terrenos e negociações de áreas também é fundamental para tomar decisões sobre os terrenos. Assim, é possível filtrar os lotes que podem ser seguir em frente ou não. A partir daí é válido criar um fluxo de análise que envolva as etapas condizentes com o processo interno da empresa.
Conte com apoio de soluções tecnológicas
A melhor forma de organizar o processo com mais agilidade e praticidade é contar com ferramentas tecnológicas que contribuam para uma gestão mais eficiente.
É o caso do DataLand Manager Brasil, por exemplo, uma plataforma que centraliza todos os terrenos a nível nacional em um fluxo 100% customizável para se adequar ao seu negócio.
Conheça o DataLand Manager Brasil
A ferramenta criada pela DataLand veio para aumentar a visibilidade do processo e garantir mais eficiência na hora de comprar terrenos no Brasil.
Com uma interface simples e intuitiva é possível fazer o cadastro de lotes de qualquer lugar do país e acompanhar com facilidade o fluxo das negociações.
- Centralização de todos os dados em um único lugar
- Histórico de todos os lotes
- Visualização do fluxo em formato de kanban
- Inclusão de todos os dados no terreno em cada card
- Campos 100% personalizáveis
- Geração de relatórios customizados
- Envio de e-mail automatizado para terrenos descartados
Se você quer saber como o DataLand Manager pode contribuir para o seu negócio: entre em contato com nossos especialistas!
