Acompanhar o desenvolvimento imobiliário de uma região certamente é uma tarefa que faz parte da rotina dos profissionais que atuam em fundos de investimento e em incorporadoras. Afinal, é somente por meio de um olhar amplo, atualizado e preciso sobre esse cenário que é possível analisar as macrotendências de investimento em terrenos para, então, definir quais negócios são bons e devem ser concretizados.
Extremamente importante para o dia a dia de tomada de decisões dos FIIs (Fundos de Investimento Imobiliários) e das Incorporadoras, essa rotina pode ser potencializada por meio do uso de Data Science.
Ao utilizar dados como ferramenta para fornecer informações e insights, é possível superar um dos principais desafios enfrentados hoje por profissionais destas empresas: conseguir identificar as melhores oportunidades de negócio em determinada região, ao mesmo tempo em que acompanha as macrotendências do mercado para não se perder bons negócios futuros.
Como analisar as macrotendências para acompanhar o desenvolvimento imobiliário
É fato que o mercado nacional já percebe a necessidade em atender a demanda de construções e moradias no país.
Nos próximos 10 anos, por exemplo, estima-se que os setores de construção civil e imóveis precisarão lançar 1,2 milhões de novos imóveis por ano. Esse aumento exponencial ocorre, sobretudo, com base nas previsões de desenvolvimento nacional e de crescimento exponencial que vêm ocorrendo nos centros urbanos de todo o Brasil.
Desse modo, tais números indicam a necessidade de acelerar a evolução do mercado imobiliário para acompanhar o desenvolvimento econômico e social do país.
Sabemos, porém, que há ainda diversos desafios a serem ultrapassados para que tais previsões se concretizem, sobretudo, no que se refere à organização, centralização e qualidade de dados disponibilizados para incorporadoras e fundos de investimento.
Afinal, é por meio da análise de macrotendências, documentos, legislações, estudos e regulamentações que essas empresas conseguem identificar as melhores oportunidades de investimentos.
Utilizando Data Science para identificar as melhores oportunidades de investimento em terrenos
Uma das principais dificuldades que fundos de investimento e incorporadoras enfrentam hoje para identificar as melhores oportunidades de investimento, certamente se refere à falta da consolidação de informações, seja em esferas municipais, estaduais ou federais, ou em diferentes legislações.
Para superar esse desafio, a resposta está em utilizar Data Science aplicado ao setor imobiliário. Por meio dos dados, os profissionais conseguem definir e analisar com precisão os seguintes fatores: viabilidade e vocação imobiliária, potencial construtivo, infraestrutura urbana, produto, público-alvo, localização do empreendimento, data de lançamento, etc.
Essas definições, porém, são tomadas com base, primeiramente, em estudos e análises comuns no setor imobiliário e essenciais no dia a dia de FIIs e incorporadoras, tais como: análise do entorno, estudo vocacional e análise de viabilidade.
A importância dos dados para identificar o potencial construtivo e outras análises
Ao combinar as análises de vocação imobiliária, do entorno e do potencial construtivo, os fundos de investimento e incorporadoras conseguem extrair informações que indicarão as principais tendências de desenvolvimento imobiliário da região.
Por exemplo, enquanto o estudo de viabilidade analisa os dados socioeconômicos além do Plano Diretor e outras regulamentações, o estudo de vocação imobiliária fornece os dados mercadológicos, responsáveis por identificar o melhor produto imobiliário para aquele terreno em questão.
Utilizando Data Science nestas análises é possível identificar – por meio do fornecimento de dados estruturados e consolidados – as maiores tendências de investimento na região de interesse e determinar o melhor perfil de produto a ser desenvolvido. Além disso, a tecnologia permite realizar uma due diligence completa, mitigando riscos legais, jurídicos, institucionais e financeiros.
O ganho de produtividade, eficiência, assertividade e segurança que o uso de Data Science no setor de investimentos imobiliários promove é, sem dúvidas, um fator crucial para a competitividade no mercado.
Enquanto ainda há empresas do setor que realizam estes trabalhos de forma lenta, imprecisa e manual, os fundos de investimento e incorporadoras que desejam sair na frente dos seus concorrentes, podem utilizar a inteligência de dados e os algoritmos como aliados.
Altamente utilizado no real estate no mercado norte-americano, por exemplo, o Data Science no Brasil já vem dando seus primeiros passos rumo à transformação digital do setor com o auxílio de soluções, ferramentas e plataformas inovadoras, como a da Dataland.
Separamos alguns artigos de aplicações práticas da tecnologia no real estate americano para você complementar a leitura:
- The potential in real estate analytics
- Data is the new gold The future of real estate service providers
- 6 use cases of big data and artificial intelligence in real estate
- How Big Data Will Impact Real Estate Buying, Selling and Developing
- Real estate and Big Data: a match made in heaven?
- How the Power of Big Data Has Changed the Future of the Real Estate Industry
- 5 Ways Big Data Drives Innovation in Real Estate
As soluções DataLand para FIIs e incorporadoras saírem na frente
Pioneira no setor, a DataLand oferece soluções por meio do uso de dados para o mercado imobiliário.
Por meio das suas diferentes soluções, a DataLand utiliza Data Science aplicada às regras da sua empresa e possibilita, por exemplo, transformar o “Plano Diretor”, as “Operações Urbana” e os “Fatores de Incentivos” em algoritmos e extrair dados em tempo real.
Além disso, a plataforma da DataLand transforma as camadas de dados em informações que potencializam os resultados.
Por meio de uma única plataforma, com processo intuitivo e que conduz o usuário a resultados, a Dataland oferece inovação de mercado, permitindo, assim, que as macrotendências sejam rapidamente identificadas pelas empresas do setor.
A plataforma Urban Data Science, da DataLand, tem como premissa fornecer aos usuários mais agilidade e clareza para a tomada de decisões. Com uma aplicação desenvolvida baseada nos mais atuais conceitos de experiência do usuário, a DataLand facilita o acesso às informações, conduzindo e empoderando as empresas a tomarem as melhores decisões baseadas em Data Science.
A DataLand tem como missão transformar o uso das terras com Data Science ao fornecer novas soluções tecnológicas para o setor imobiliário e sempre com foco no desenvolvimento e aperfeiçoamento dos seus produtos.
E se você quiser saber mais sobre o uso de algoritmos, dados estruturados e data science na plataforma da DataLand, baixe este ebook e entenda como utilizamos a tecnologia para gerar insights ao mercado imobiliário.
