Se você atua profissionalmente com real estate, sabe que, nas últimas décadas, o mercado imobiliário vem passando por profundas transformações, muitas delas impulsionadas pela tecnologia.
Assim, ao fazer uso de uma tecnologia específica – o Data Science aplicado ao real estate -, empresas do setor têm a possibilidade de participar ativamente dessa transformação digital.
Pensando nisso, neste artigo mostramos como a solução Vocation da Dataland é o investimento ideal para o real estate ao utilizar Data Science como recurso principal.
Conheça mais!
O uso dos dados no real estate dos EUA e do Brasil
Ao observarmos o real estate no mercado norte-americano, por exemplo, diversas empresas já estão investindo em softwares e tecnologias capazes de oferecer informações com base em dados, conforme cita nessa entrevista Samira Bouadi, Head of Data Science in the Data & Transformation Department, da BNP Paribas Real Estate:
“As empresas do real estate estão investindo em softwares de análise de propriedades, que podem determinar se uma propriedade apresenta uma boa combinação, especialmente em termos de investimento, para cada cliente. São modelos que usam uma variedade de dados públicos e informações de mercado, fornecendo parâmetros muito mais amplos e valores mais precisos do que os que poderiam ser fornecidos por um único agente imobiliário”.
Além disso, uma pesquisa conduzida pela KPMG Global PropTech Survey, realizada em 2018, indicou que 49% dos participantes americanos acreditam que Inteligência Artificial, Big Data e análise de dados são as tecnologias que provavelmente terão maior impacto no setor imobiliário a longo prazo.
É através da análise e compreensão inteligente desses dados que podem ser criados modelos que visam replicar as mudanças do setor e evoluir de forma a antecipar o que poderemos ver no futuro. Por exemplo, ao analisar as tendências do mercado, os modelos de Data Science para o real estate podem ajudar os clientes a otimizar a compra de uma área ou até mesmo ajudar a sinalizar uma potencial crise do mercado
No Brasil, por sua vez, ainda são muitos os desafios que os fundos de investimento e incorporadoras encontram ao tentar solucionar suas principais dificuldades para compreensão de mercado, em termos de aceleração ou retração imobiliária e em quais parâmetros. Vamos a eles.
Os desafios na incorporação imobiliária no Brasil
Dentre os desafios, os mais comuns destacam-se os longos ciclos de lançamento de imóveis, a tributação desfavorável às técnicas mais modernas de construção e a dificuldade em acelerar a transformação com o uso do Data Science.
Porém, ao citarmos outros grandes obstáculos que os fundos de investimentos e incorporadoras encontram hoje durante a incorporação imobiliária, podemos citar:
- A falta de consolidação de informações legais em esferas municipais, estaduais e federais e em diferentes legislações (restrições financeiras, ambientais, fundiárias e contaminações, por exemplo);
- A falta de consolidação de dados de mercado como pesquisas de absorção de produto e consolidação de renda para avalizar o investimento;
- A insegurança jurídica no Brasil com processos longos e mudanças na legislação, tornando o processo muito mais instável e arriscado;
- Escassez de pessoal e ferramentas para realizar uma consulta completa para o desenvolvimento seguro do empreendimento.
Apesar de serem diversos os problemas que o real estate enfrenta hoje, a boa notícia é que todos eles podem ser solucionados com o uso de Data Science aplicado na solução Vocation, da Dataland.
Solução Vocation da Dataland
Solução totalmente data driven, por meio da solução Vocation, é possível realizar o agrupamento, consolidação e calibragem de dados para cada tipo de negócio a ser analisado.
Responsável por auxiliar na aquisição de terrenos, na verificação plena das oportunidades, além da busca ativa ou recebida de parceiros, com a solução Vocation é possível entender as regras de ocupação e os fatores de incentivo. Assim, os fundos de investimento e incorporadoras podem identificar exatamente qual tipo de empreendimento imobiliário investir.
Por meio da plataforma da Dataland, a solução Vocation fornece informações e estimativas suportadas através da análise de grandes quantidades de dados, sendo dividida em cinco grandes etapas:
- Coleta de dados vindos de múltiplas fontes publicamente disponíveis;
- Estruturação dos dados para, assim, gerar informação e através das análises destas gerar insights para o mercado.
- Por meio da compreensão do entorno, avaliação dos tipos de equipamentos e modais disponíveis e das ofertas atuais e futuras, a plataforma realiza o estudo de viabilidade de terreno e vocacional
- Estudos de viabilidade e vocação imobiliária; e através combinação de 40 diferentes tipos de indicadores, divididos em três grandes aspectos: urbano, legal e mercadológico, recomenda as melhores opções de empreendimento.
Assim, ao encurtar o caminho da fase de incorporação imobiliária em apenas algumas etapas automatizadas – usando a tecnologia como aliada -, um processo que antes levaria dias, pode agora ser feito em apenas alguns minutos por meio das soluções Urban Data Science da Dataland.
Vocation Premium
Já a solução Dataland Vocation Premium, é a solução completa para a due diligence imobiliária, pois engloba todas as funcionalidades e vantagens das demais, entregando ainda mais inteligência e predição nas análises.
A DataLand Vocation Premium é uma solução customizável, portanto de acordo com o modelo de negócio de cada cliente é possível calibrar os algoritmos. Ou seja, Data Science puro, aplicado às regras de negócio e que oferece inúmeras possibilidades com grande precisão.
Dataland: uma proposta de valor única
Outro grande diferencial da Dataland é sua proposta única de valor, trazendo para um dos principais setores produtivos do Brasil processos 100% online, que geram insights de forma ágil e precisa, focados na resolução das dores do mercado, através do tratamento e combinações exclusivas de dados.
Ao fazer uso desses dados estruturados, a Dataland segue os princípios de privacidade de dados, respeitando a individualidade e o consentimento de cada indivíduo, estando em conformidade com a LGPD.
E se você quiser saber mais sobre a solução Vocation para a sua empresa, entre em contato agora mesmo e fale com os nossos especialistas!
