Assim como a pesquisa de mercado, que permite a análise de viabilidade para um novo empreendimento, o estudo de localização é essencial para maximizar o sucesso de uma operação.
Ao obter dados e informações relevantes sobre o entorno e perfil de público, a sua empresa pode ser mais assertiva nas decisões.
Uma das formas de obter todas essas informações de maneira organizada e otimizada é através do uso de Data Science e Inteligência Artificial, que vem revolucionando o mercado imobiliário ao ajudar a entender todos esses detalhes e possibilitar mais eficiências às empresas que atuam no setor.
Neste post vamos explicar melhor as vantagens de realizar um estudo de localização completo e como a tecnologia se enquadra na solução. Ficou curioso? Continue a leitura!
O que é o estudo de localização?
O estudo de localização tem o objetivo de realizar uma análise aprofundada para conhecer as características de uma região, que serão determinantes para o sucesso de um negócio.
Isso envolve desde aspectos da infraestrutura e restrições do espaço, como determinado pelo Plano Diretor, até leitura dos hábitos de consumo e perfil socioeconômico do público.
A análise precisa ser elaborada com o máximo de informações possível, afinal, existem uma série de fatores que podem interferir no futuro de um empreendimento e decidir a localização adequada é uma das mais importantes.
Prova disso é o estudo de localização usado como estratégia de marketing, conhecido como geomarketing.
Vantagens do estudo de localização
Conhecer a fundo regras, restrições, perfil de público, de infraestrutura, entre outras variáveis faz com a compra de terras urbanas tenha um bom retorno de investimento e seja sempre adequada a estratégia do negócio e ao produto imobiliário a ser construído naquele local.
Com o mapeamento da área é possível identificar novas oportunidades, direcionar o público, além de aumentar os retornos de investimento e otimizar os custos da operação. Obter esse resultado pode ser mais simples do que você imagina com o auxílio da tecnologia.
Como fazer um estudo de localização eficiente?
Como vimos, o estudo de localização está relacionado a diversos fatores que precisam ser combinados para uma análise ampla e estratégica.
De nada adianta ter uma ótima localização para o seu negócio, se o público a que se destina não tem perfil ou potencial de compra. Assim, para um estudo de localização eficiente, é preciso:
Consultar restrições e regras na legislação
De acordo com o Plano Diretor, uma determinada quadra pode ter restrições de gabarito para construção ou específicas como as de proximidades com aeroportos ou devido ao caráter histórico do local.
Além disso, cada zoneamento da cidade possui regras diferentes para construção e é imprescindível consultar essas informações antes de realizar um investimento para evitar prejuízos futuros.
Identificar o perfil do público da região
Saber quem são as pessoas que moram na área e no entorno ou frequentam a região é fundamental para a incorporação. O estudo de localização precisa conter uma análise do perfil socioeconômico para garantir que o empreendimento será rentável.
Esses dados podem ser obtidos através das estatísticas do IBGE ou outros estudos realizados na cidade. Contudo, é importante ter em mente que a cidade está em constante evolução, dados de alguns anos atrás podem não condizer com a realidade atual.
Em relação à renda, a DataLand por exemplo, criou indicadores exclusivos, ao combinar dados de diferentes fontes públicas, apresentando uma perspectiva atualizada e granular para a incorporação imobiliária.
É possível, por exemplo, acompanhar as mudanças nos indicadores de renda entre 2019 e 2021 na capital paulista, identificando a renda média por diferentes filtros como faixa etária, gênero ou distrito.
No que diz respeito ao perfil do consumidor, a DataLand possui ainda uma parceria com a B3, que permite incrementar os indicadores e ter mais definições sobre os hábitos de consumo, patrimônio veicular e os investimentos de diferentes pontos da cidade de São Paulo.
Acesse também nosso conteúdo com Indicadores demográficos DataLand: descubra a densidade e aspectos de idade e gênero das quadras de SP
Analisar o entorno
Quais são os empreendimentos na área? O que eles oferecem ao público? Existem empreendimentos a serem incluídos no futuro? A área é mais residencial ou comercial? Existe transporte acessível na região?
Essas são algumas das perguntas sobre o entorno que precisam ser analisadas no estudo de localização. A ocupação atual e futura do local deve ser pautada no estudo de localização para aumentar a previsibilidade de retorno do investimento.
Na plataforma DataLand é possível analisar as principais atividades e negócios instalados no entorno e que impactam em uma incorporação, como escola, hospital, shopping, entre outros equipamentos de infraestrutura urbana.
Veja também o ebook Algoritmos, Dados Estruturados e Data Science: como a Dataland utiliza a tecnologia para gerar insights ao mercado imobiliário
Data Science e IA para estudo de localização: conheça a DataLand
O estudo de localização é uma atividade complexa e exige uma pesquisa minuciosa. Mas, tudo isso pode ser feito com rapidez e facilidade através de plataformas criadas para auxiliar o mercado imobiliário e potencializar a tomada de decisões: e é exatamente isso que a DataLand oferece.
Ao processar os dados de 3,5 milhões de lotes da cidade de São Paulo, a ferramenta transforma o Plano Diretor, as operações urbanas e os fatores de incentivo em algoritmos, proporcionando o entendimento do entorno em uma visão 360° para avaliar as possibilidades de restrições, mobilidade e ocupação.
Além de aspectos geográficos, a DataLand reúne informações sobre o perfil socioeconômico, empreendimentos lançados e em construção na região, além de outras informações relevantes para a tomada de decisões. Com isso, é possível fazer todo o estudo de localização em um único local com agilidade e praticidade.
Para saber como a DataLand pode ajudar sua empresa, entre em contato com nossos especialistas!
