São Paulo é uma das cidades mais populosas do mundo, com mais de 12 milhões de habitantes, e cada um dos seus bairros possui um perfil social muito específico. Assim, há uma variação enorme segundo a localização alinhada a outros fatores que afetam a decisão para novos empreendimentos.
Para a incorporação imobiliária, analisar a densidade populacional de São Paulo de forma granular é essencial para identificar potenciais investimentos e definir os melhores empreendimentos em cada área, minimizando erros e apostando em decisões acuradas.
Neste post vamos entender como analisar o perfil social de forma eficiente e conhecer a solução da DataLand para análise da densidade populacional de São Paulo. Continue a leitura e saiba mais!
Como analisar o perfil social?
Analisar com inteligência os dados do perfil social da cidade de São Paulo é uma tarefa complexa e exige a combinação de uma série de dados para uma análise mais profunda e específica.
São informações como o gênero, a idade e a renda da população que irão direcionar decisões como o valor de venda de um imóvel ou o tipo de empreendimento. Devido às constantes mudanças é importante garantir dados atualizados que reflitam a dinâmica atual da cidade.
Nesse sentido, um dos grandes desafios para a incorporação imobiliária está em encontrar dados estruturados que contemplem todos os aspectos relevantes para uma tomada de decisão, o que é resolvido com o uso de Big Data e Inteligência Artificial, que proporciona uma alta granularidade das informações.
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Importância de dados granulares
Os dados precisam ser o mais granulares possível para melhor compreensão da dinâmica imobiliária de cada quadra. Conhecer o perfil social da área analisada ajuda a potencializar o sucesso dos empreendimentos.
Outro desafio para a incorporação imobiliária são os dados atualizados. Os últimos dados do IBGE são de uma década atrás, o que prejudica imensamente as análises precisas, afinal, a dinâmica da cidade já não é a mais a mesma.
Previsto para 2020, o novo Censo Demográfico do IBGE havia sido adiado para o ano seguinte, contudo foi novamente suspenso e segue sem data para realização.
Por isso, a DataLand oferece uma solução que estrutura de forma inteligente os mais de 3,5 milhões de lotes da cidade de São Paulo, reunindo diversos dados confiáveis para análise precisa da densidade populacional de São Paulo. Entenda melhor a seguir.
Os indicadores DataLand para densidade populacional de São Paulo e perfil social
O set de dados Socioeconômico DataLand contém uma gama de indicadores que auxiliam no entendimento do perfil do morador de uma determinada quadra da cidade de São Paulo.
No perfil demográfico, foi atualizada a população por faixa etária e gênero para 2021. Para isso, foram utilizadas informações do CENSO 2010, SEADE 2020, porém com a preocupação de ponderar estas bases com informações da Receita Federal (empresas) e das comunidades, para assim ampliar a precisão para cada micro região da cidade.
A solução da DataLand propõe uma análise que não se restrinja a amplitude do distrito, mas sim construindo um perfil social ao nível de quadra, onde a população de fato reside.
A nova apresentação dos dados revela a densidade populacional de São Paulo calculada por km² da quadra, destacando a verticalização dos distritos.
Já no perfil social predominante, foi gerado um escore de nível social predominante em cada quadra, divididos em 8 classificações, que vai de “AAA” até “F”, sendo o primeiro altíssimo padrão e o último o padrão mais baixo.
Para chegar a esses escores bem específicos, a DataLand cruzou informações relacionadas à demografia, renda, comercialização de imóveis e do entorno. Foram mais de 100 variáveis que contribuíram para a modelagem.
Esse indicador contribui para melhor entendimento do tipo de empreendimento a ser lançado na região, para assim, o desenvolvimento imobiliário, capturar o que faz mais sentido ser construído, bem como mensurar o valor que será absorvido.
Esse indicador também pode ser utilizado junto a solução DataLand Finder, proporcionando ainda mais precisão na prospecção ativa de terrenos, com indicações de onde construir de acordo com o target da incorporadora ou mesmo na busca por novas oportunidades de investimento.
Com o DataLand Finder é possível identificar de forma rápida e intuitiva as áreas de interesse na cidade. Através do mapa com as áreas potenciais fica mais fácil decidir o que faz mais sentido para o seu negócio.
Raio-X de 10 bairros da cidade de São Paulo pelos indicadores DataLand
Os 10 bairros de maior densidade – área total do distrito
- República
- Bela Vista
- Santa Cecília
- Liberdade
- Perdizes
- Consolação
- Vila Mariana
- Jardim Paulista
- Saúde
- Tatuapé
Os 10 bairros de menor densidade – área total do distrito
- Socorro
- Pedreira
- Parque do Carmo
- Jardim Ângela
- Tremembé
- Perus
- Grajaú
- Anhanguera
- Parelheiros
- Marsilac
Os 10 bairros de maior densidade – área total das quadras habitadas
- República
- Bela Vista
- Santa Cecília
- Consolação
- Liberdade
- Perdizes
- Vila Mariana
- Sé
- Cidade Tiradentes
- Jardim Paulista
Os 10 bairros de menor densidade – área total das quadras habitadas
- Cidade Dutra
- Anhanguera
- Grajaú
- Socorro
- Morumbi
- Perus
- Jardim Ângela
- Pedreira
- Parelheiros
- Marsilac
Perfil Social – bairros com maior incidência – maior número de quadras no perfil
- Jardim Paulista: Classe social AAA
- Moema: Classe social AA
- Saúde: Classe social A
- São Lucas: Classe social B
- Jabaquara: Classe social C
- Itaquera: Classe social D
- Vila Curuca: Classe social E
- Grajaú: Classe social F
Perfil Social – maior frequência de quadras no perfil
- Morumbi: Classe social AAA
- Consolação: Classe social AA
- Santana: Classe social A
- Vila Medeiros: Classe social B
- Pari: Classe social C
- São Miguel: Classe social D
- Anhanguera: Classe social E
- Cidade Tiradentes: Classe social F
A DataLand entrega uma solução única no mercado ao oferecer dados ao nível de quadra, possibilitando uma leitura mais assertiva sobre o perfil social e a densidade populacional de São Paulo.
Nesse sentido, incorporadoras imobiliárias podem aumentar a precisão das decisões com um processo prático, rápido e unificado para análises imobiliárias mais lucrativas.
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