Estudar, planejar e analisar são consideradas as principais etapas em qualquer aquisição de terrenos que possam se tornar produtos imobiliários. Isso porque, tendo informações valiosas em mãos é possível determinar as vantagens de investimento, prever o retorno financeiro sobre ele e, principalmente, evitar riscos desnecessários. Neste cenário, entram os estudos de viabilidade econômica e vocação imobiliária.
Porém, o grande problema que muitos profissionais incorporadores enfrentam, é não ter em mãos de forma prática e rápida análises completas que possam considerar todas as diferentes variáveis de cada terreno e produto imobiliário, bem como da estratégia de cada empresa.
Pensando nisso, preparamos este artigo para te auxiliar a saber como usar dados consolidados para definir a estratégia. Confira!
Estudo de viabilidade versus Estudo de vocação imobiliária
Em linhas gerais, o estudo de viabilidade é realizado levando em conta dados de vocação urbana e legal. A análise urbana leva em consideração diversos aspectos, entre eles: socioeconômicos de moradia, socioeconômico de trabalho, fluxo por demanda, segurança, equipamentos.
Já a análise legal, leva em consideração o Plano Diretor, entre outras regulamentações. Afinal, sabemos que conhecer a legislação local é um fator decisivo durante o processo de viabilidade.
Na etapa de estudo de vocação imobiliária, serão levantados os dados mercadológicos. São eles que irão identificar o melhor produto imobiliário para aquele terreno em questão.
Neste momento, uma série de dados vindos de diversas fontes são levantados, coletados, tratados e processados para serem convertidos em informações relevantes às incorporadoras e empresas do setor, tais como: série histórica do valor médio, mínimo e máximo da comercialização dos imóveis na região, série histórica de: lançamentos, estoques e distratos, acompanhamento do VSO (vendas sobre oferta), entre outros.
Outra análise essencial é o estudo da oferta e demanda, essa etapa analisa quais são as melhores oportunidades de desenvolvimento naquela região, levando em consideração: absorção e densidade.
De maneira resumida, o estudo de vocação imobiliária é utilizado para entender qual é a melhor maneira de utilizar determinado terreno, minimizar os riscos e garantir os resultados desejados para o investimento.
Porém, um dos maiores problemas que incorporadoras e fundos imobiliários enfrentam é obter análises completas vindas através de ambos os estudos e que levem em consideração as diferentes variáveis.
Por isso, contar com o auxílio de uma solução que reúne, processa, trata e fornece informações e insights é de grande valia para incorporadoras e empresas do setor de construção civil.
Solução inteligente para o desenvolvimento de produtos imobiliários
Os setores de construção civil e de desenvolvimento imobiliário já estão aderindo a novos processos e ferramentas, inovando mais na sua forma de atuação. E é por meio da tecnologia que essa mudança se torna possível, ajudando as empresas a serem mais eficientes e precisas nas suas estratégias.
Entre estas tecnologias, destacamos o Big Data Analytics e a utilização de algoritmos para o desenvolvimento de produtos imobiliários, pois são eles que podem oferecer informações cada vez mais assertivas, já que há um grande volume e variedade de dados tratados e em evolução permanente. Isso porque, os algoritmos são calibrados de acordo com os resultados obtidos.
Com a plataforma da Dataland, por exemplo, incorporadoras, fundos imobiliários e outras empresas usufruem de inteligência, eficiência e agilidade nos estudos para investimentos em terrenos para desenvolvimento de produtos imobiliários.
A Dataland oferece algumas soluções que fornecem dados e insights para tornar a viabilidade de terreno e o estudo de vocação imobiliária muito mais completos, auxiliando na tomada de decisão.
Conheça cada uma delas:
Dataland Region
Para tomar as melhores decisões, a solução DataLand Region proporciona o entendimento do entorno em uma visão 360° em três dimensões: restrições, mobilidade e ocupação.
Ou seja, de forma rápida e simples é possível determinar se o seu terreno possui algum tipo de restrição geométrica e de tombamento, ou se está em área de manancial, contaminada e de proteção ambiental. Também aponta todos os modais urbanos, e a respectiva distância do empreendimento.
Além disso, também indica os empreendimentos lançados, em construção e entregues (remanescentes), entre outras informações modeladas especialmente para esta aplicação.
Na solução Region a Dataland transforma o plano diretor, as operações urbanas e os fatores de incentivo em algoritmos.
Dataland Vocation
Após compreender e determinar as regras de ocupação e os fatores de incentivo, é possível utilizar o Dataland Vocation para decidir exatamente o tipo de empreendimento a investir.
No DataLand Vocation, através da compreensão do entorno, avaliação dos tipos de equipamentos e modais disponíveis e das ofertas atuais, são sugeridas as melhores vocações de empreendimento para o terreno em estudo.
E na solução Vocation Premium, é possível calibrar os scores de acordo com o perfil da incorporadora e sua carteira de produtos.
Assim, de maneira fácil e rápida, pode-se tomar decisões, mitigar riscos e definir tendências com processos data-driven.
Com todos esses dados consolidados ao seu dispor, tomar a melhor decisão certamente será fácil, rápida e estratégica.
Ficou interessado (a)? Então aproveite e fale com nossos especialistas agora mesmo para conhecer mais sobre as soluções Dataland e escolher a melhor para o seu negócio.
