Profissionais que atuam no setor de incorporação e fundos de investimento entendem a importância de uma boa negociação ao realizar investimentos imobiliários. Frente a esse grande volume de negociações, a segurança na tomada de decisão é um dos principais requisitos. É daí que surge a importância da due diligence imobiliária.
Isso porque, antes de fechar qualquer negócio, é preciso se basear em informações e dados concretos, a fim de mitigar riscos e possíveis prejuízos financeiros.
Vale destacar, que segundo uma pesquisa divulgada pela B3, somente entre 2018 e 2019, o volume médio de negociação imobiliária diária aumentou em mais de 82% num mesmo período.
A importância da due diligence imobiliária bem realizada
A due diligence imobiliária realiza estudos de viabilidade e segurança jurídica de quem pretende adquirir um terreno ou imóvel para habitação ou empreendimento urbano. Assim, essa consultoria é considerada uma análise preventiva de redução de riscos nos negócios jurídicos imobiliários.
A análise consiste em um processo prévio de investigação e de auditoria de informações, na qual são analisados documentos, legislações e estudos indispensáveis para gerar segurança na compra de negócios imobiliários para investidores.
Esse procedimento sistemático é muito utilizado em negociações que tenham como objetivo a aquisição de um terreno para a construção de empreendimentos, sejam eles residenciais ou comerciais.
Porém, sabemos que, mesmo os maiores FII ainda encontram desafios ao realizar a sua due diligence de modo completamente eficaz, preciso e rápido. Muitas vezes custoso e burocrático, o estudo pode até acabar por gerar mais dúvidas do que respostas.
A solução, portanto, consiste em contar com o auxílio da tecnologia e, principalmente, dos dados estruturados para tomar as melhores decisões de negócio.
Due diligence imobiliária com inteligência
Sabemos que são muitos os desafios para identificar, analisar e executar com eficiência e assertividade as oportunidades e macrotendências de investimento.
Com tantos riscos legais e financeiros envolvidos em cada negócio que chega, é necessário otimizar o desempenho operacional e financeiro dos investimentos realizados.
Ao realizar a due diligence com o auxílio de dados, é possível fazer uso da tecnologia e dos algoritmos da Inteligência Artificial para realizar este trabalho de maneira rápida e assertiva, consolidando em um só lugar informações legais em esferas municipais, estaduais e federais e em diferentes legislações.
Ao utilizar a plataforma da Dataland, é possível realizar um estudo aprofundado do negócio. Por meio das soluções oferecidas pela plataforma, a análise de oportunidades, o estudo e a tomada de decisão são realizadas de maneira profunda.
Unindo Big Data Analytics, algoritmos de Inteligência Artificial e Data Science aplicado ao mercado imobiliário, a plataforma da Dataland realiza o agrupamento e a consolidação dos dados oficiais, além da calibragem de cada tipo de negócio a ser analisado.
Seja no estudo de viabilidade de terreno ou de vocação imobiliária, a plataforma proporciona um entendimento 360º de todas as variáveis envolvendo o terreno analisado.
Assim, com a ajuda dos dados e da due diligence, seu empreendimento passará por um criterioso processo de análise, seleção, auditoria e estruturação.
Dentre as soluções desenvolvidas pela Dataland, destacam-se as soluções Region, Vocation e Vocation Premium. Cada uma delas é responsável por auxiliar na aquisição de terrenos, na verificação plena das oportunidades e na recomendação do que construir.
Conheça mais sobre cada uma das soluções Urban Data Science da Dataland.
Dataland Region
Por meio do entendimento do entorno em uma visão 360° em três dimensões, a Dataland Region analisa: restrições, mobilidade e ocupação.
Oferecendo visão de até 2 km de distanciamento do ponto central do terreno, a solução pode ser calibrada de acordo com a sua necessidade.
De forma rápida e simples é possível verificar se o terreno possui algum tipo de restrição geométrica e de tombamento ou se está em área de manancial, contaminada e de proteção ambiental, por exemplo. Bem como o tipo de distância do terreno em relação aos modais urbanos.
Como diferencial, traduzimos o plano diretor e as operações urbanas em algoritmos, portanto com agilidade disponibilizamos coeficiente de aproveitamento, grupo de atividades do que se pode construir, recuos, testada, gabarito, se a fachada ativa é aplicável, entre outros pontos.
A plataforma disponibiliza grande parte dos recursos do entorno, como: escolas, hospitais, restaurantes, shoppings, academias, feiras, além do perfil das empresas que atuam na região.
Na ocupação futura em parceria com a Orulo, trazemos os empreendimentos em lançamento, em construção e remanescentes, de forma ágil é possível saber o VSO, estoques e valores comercializados de todos os empreendimentos da região.
Dataland Vocation
Após entender as regras de ocupação e os fatores de incentivo, a Dataland Vocation auxilia na decisão de que tipo de empreendimento investir.
Por meio da compreensão do entorno, avaliação dos tipos de equipamentos e modais disponíveis e das ofertas atuais e futuras, a plataforma realiza o estudo de viabilidade de terreno e vocacional, no qual simula, através da combinação de 40 diferentes tipos de indicadores, divididos em três grandes aspectos: urbano, legal e mercadológico, as melhores opções de empreendimento.
Dataland Vocation Premium
Já a solução Dataland Vocation Premium, é a solução completa para a due diligence imobiliária, pois engloba todas as funcionalidades e vantagens das demais, entregando ainda mais inteligência e predição nas análises.
A DataLand Vocation Premium é uma solução customizável, portanto de acordo com o modelo de negócio de cada cliente é possível calibrar os algoritmos. Ou seja, Data Science puro, aplicado às regras de negócio e que oferece inúmeras possibilidades com grande precisão
Com o auxílio de todas essas soluções Dataland, o processo de due diligence passa a ser realizado com muito mais clareza e segurança, ao levar em conta todas as variáveis necessárias antes da tomada de decisão.
Por fim, vale lembrar que ao utilizarmos os dados como aliados, é importante que as soluções estejam de acordo com as leis e regulamentações, como a LGDP.
A Dataland está compliance com a LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados). Para saber mais, conheça o ebook produzido pela Dataland sobre a LGPD. Clique aqui e confira!
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