Explorar os bairros e distritos de São Paulo e consultar dados do IPTU é extremamente útil para definir os melhores investimentos em empreendimentos.
Porém, para compreender a cidade, sua diversidade e suas transformações com mais eficiência é imprescindível contar com dados atualizados e confiáveis.
Ao analisar esses dados de forma estruturada é possível gerar informações valiosas que contribuem para a tomada de decisões no mercado imobiliário.
Para potencializar os resultados de incorporadoras e fundos imobiliários, a DataLand, por exemplo, coleta e organiza esses e outros dados de mais de 600 fontes da cidade de São Paulo.
Através de Big Data e Data Science, a plataforma entrega uma série de informações, que cruzadas garantem uma visualização do modelo digital das cidades.
Neste post, confira um pouco dos principais insights obtidos com a comparação dos dados IPTU São Paulo de 2020 a 2022 e entenda como a sua empresa pode se beneficiar das informações.
Dados IPTU São Paulo atualizados na plataforma DataLand
Bairros e distritos de São Paulo lidam com variações nos valores dos lançamentos imobiliários de acordo com uma série de aspectos, entre eles os dados do IPTU São Paulo.
O DataLand Urban já contava com dados IPTU São Paulo desde de 2020. Mas a plataforma foi atualizada e já conta com os dados mais recentes – de 2022 – oferecendo uma visão ainda mais precisa para a tomada de decisões.
Periodicamente, a prefeitura revisa os valores dos imóveis para atualizar a cobrança do IPTU e mantém uma base de dados atualizada sobre os cadastrados.
Na DataLand, as informações são coletadas de fontes oficiais do município de São Paulo e por meio do Data Science são transformadas em mais camadas que reúnem aspectos e indicadores urbanísticos, legais e mercadológicos.
Para melhor proveito dos dados IPTU São Paulo, foi feita uma análise comparativa entre os IPTUs dos últimos três anos, identificando os padrões de crescimento, o perfil social em cada região, os terrenos livres na cidade, entre outras análises.
Ao todo, foram 3.580.061 IPTUs processados em mais de 40 dimensões, que podem ser acessados na plataforma Urban para informações mais recentes de todos os lotes e condomínios de São Paulo.
Leia também: Indicadores socioeconômico e demográfico DataLand: direcione empreendimentos pelo perfil das quadras de SP
Por que é importante analisar dados diversos e atualizados?
Não é muito difícil perceber como os bairros e distritos de São Paulo são muito distintos entre si. Os bairros da região periférica da cidade como Marsilac, Brasilândia ou Iguatemi, por exemplo, apresentam os piores índices de saúde, educação e mobilidade.
Por outro lado, bairros como Pinheiros e Vila Mariana possuem ótimas infraestruturas com áreas comerciais importantes e boa mobilidade, o que as tornam regiões atrativas para o desenvolvimento imobiliário.
O contraste muitas vezes está lado a lado, como o caso de Paraisópolis, uma das maiores comunidades de SP, próximo ao Morumbi, um dos bairros nobres da cidade. Cada área possui um perfil socioeconômico, uma estrutura e mobilidade completamente diferentes, mas com oportunidades que podem ser bastante exploradas na plataforma DataLand.
Nesse sentido, conhecer todos os detalhes desse público facilita desde o estudo de viabilidade até a definição de valores do lançamento.
Além da distinção entre as áreas, é importante analisar as mudanças ocorridas na cidade devido a fatores externos como a economia, por exemplo.
Ou seja, olhar o perfil social definido pela última pesquisa do IBGE de 2010 dificilmente corresponde com precisão ao público atual, afinal, a cidade é dinâmica.
É por isso que a DataLand oferece uma análise micro direcionada. Através dos dados obtidos de mais de 600 fontes, é feita uma análise minuciosa, além da combinação de informações, para que empresas do mercado imobiliário consigam acessar os dados de forma clara, rápida e fácil, contando com indicadores exclusivos e sempre atualizados.
Tudo isso com uma granularidade em nível de quadra, para garantir uma visão detalhada, inclusive do entorno. Isso significa que a DataLand oferece a inteligência dos dados para gerar uma análise mais atual e melhor direcionada para as empresas do mercado imobiliário.
Insights com a atualização dos dados IPTU São Paulo
Padrões residenciais com maior crescimento em São Paulo
A análise dos dados IPTU São Paulo da DataLand observou um crescimento entre 2020 e 2022 de acordo com o padrão residencial e o perfil social.
Os padrões residenciais que mais tiveram crescimento na cidade de SP foram os verticais, que fazem parte do Perfil C, intermediário entre alto e baixo padrão.
Em 2020, havia 1.011.453 imóveis residenciais verticais Padrão C, com um aumento de 2% no ano seguinte, chegando a 1.031.571 imóveis. Já em 2022, esse número saltou para 1.079.048, um crescimento de 6,7%.
Outro aspecto de crescimento observado está nos padrões residenciais populares, como C, D e E. Esse aumento pode ser conectado ao momento do país, com as mudanças econômicas atuais e o cenário de pandemia.
É válido pontuar que o perfil social gerado pela DataLand considera 8 classificações que vão de AAA (altíssimo padrão) até F (padrão mais baixo) considerando o cruzamento de dados referentes à demografia, renda e análise do entorno.
Imóveis com menor crescimento em 2022
No período de 2020 a 2022, os imóveis com maior número de demolições e menor crescimento foram os horizontais. No caso de imóveis residenciais horizontais do Perfil B eram 395.184 em 2020 e caiu para 395.050 em 2022.
Os imóveis residenciais horizontais do Perfil A também apresentaram redução, mudando de 287.146 em 2020 para 285.433 em 2022. A consulta dados IPTU também mostra que, em contrapartida, houve aumento nas versões verticais.
Dados IPTU SP: aumento dos residenciais verticais e mais de 61% de cancelamentos em 2021
Entre 2020 e 2021, 61,9% de IPTUs deixaram de existir, totalizando 36.102 IPTUs cancelados na cidade de São Paulo. Os maiores números de cancelamentos foram:
- Comercial Vertical Padrão B – 11.298 cancelamentos(-17,%)
- Comercial Vertical Padrão E – 9.246 cancelamentos (-14%)
Os padrões de construção que tiveram menos cancelamentos foram:
- Residencial Vertical Padrão E – 5 cancelamentos (-0,3%)
- Industrial Padrão E – 9 cancelamentos.
Já em termos de crescimento, as unidades do tipo Residencial Vertical, de diversos padrões, tiveram ganhos nos anos seguintes:
- Residenciais Verticais Padrão B – de 158.595 para 164.311, um crescimento de 3,6%
- Residenciais Verticais Padrão A – de 20 para 22, aumento de apenas 0,1%
Outros perfis também apresentaram taxas de crescimento, como Padrão C com 6,7%, e o Padrão F, com o aumento de 2,4%.
Como resultado, podemos ver uma volumetria muito grande de Residências Horizontais que deram espaço a novos empreendimentos, provavelmente localizados em regiões mais nobres pelo tipo do perfil, ou seja, pode-se observar que as casas deram espaço para grandes condomínios.
Observar esses dados permite analisar melhor a dinâmica de cada região da cidade e avaliar o tipo de empreendimento adequado, o valor de venda, entre outras decisões imobiliárias.
Quantidade de terrenos livres na cidade
Em relação aos terrenos livres, a cidade contava com 109.885 em 2020 com uma redução de 6,1% em 2022, totalizando 103.197 terrenos desocupados. Com a plataforma da DataLand é possível visualizar de forma georreferenciada todos os terrenos livres da cidade.
Com isso, empresas do mercado imobiliário conseguem avaliar com facilidade os melhores locais para novos empreendimentos e unir essa informação a uma análise completa do entorno.
Foi exatamente o que as empresas Oakwood Real Estate e a Porte Engenharia e Urbanismo puderam fazer com os dados da DataLand.
Como potencializar suas análises com os dados do IPTU
Essas foram apenas algumas das informações atualizadas na análise dos dados IPTU São Paulo.
As empresas do mercado imobiliário que desejam potencializar seus resultados, fazer análises mais precisas e ter acesso às informações exclusivas sobre bairros e distritos de São Paulo podem contar com a DataLand nesse processo.
Com o DataLand Urban, em questão de minutos, é possível realizar o estudo vocacional e a viabilidade de aquisição de um lote ou de múltiplos lotes.
Com as várias camadas de dados como Plano Diretor, perfil social, valores de venda dos imóveis, mobilidade, equipamentos e ocupação atual e futura é possível visualizar a cidade em todos os seus aspectos e potencializar seu landbank e as ocupações urbanas.
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