Na hora de definir um investimento para o bairro Pinheiros SP é importante compreender todos os detalhes da região como a ocupação atual, o perfil social, as taxas de crescimento e até mesmo a ocupação futura para alinhar as expectativas do negócio.
Tudo isso potencializa a análise e permite uma decisão mais eficiente e precisa para obter bons resultados. Nesse sentido, a DataLand consegue oferecer dados estruturados que vão ao nível micro da região, entregando não apenas um panorama geral sobre o perfil socioeconômico, por exemplo, mas entrando no detalhe de quem mora ali.
Através de Big Data e Data Science, a plataforma DataLand transforma em algoritmo dados advindos de mais de 600 fontes da cidade de São Paulo para gerar informações valiosas para empresas do mercado imobiliário com indicadores exclusivos.
A seguir, confira um exemplo dos principais dados obtidos sobre o bairro Pinheiros em SP e descubra como a DataLand pode contribuir para o seu negócio. Acompanhe!
Panorama: Bairro Pinheiros SP
Considerado um dos melhores bairros de São Paulo, Pinheiros está localizado na região oeste do município e conta com uma ampla seleção de lazer, além de boas opções de transporte com metrô, ônibus e ciclovia.
A ampla estrutura do bairro comporta grandes grandes shoppings como Iguatemi e Eldorado; universidades como a UNIP e FMU; além de ser próximo a vias de acesso importantes da cidade, como a Avenida Faria Lima.
O bairro Pinheiros SP é um dos mais antigos da cidade e nos últimos anos passou por uma mudança ao receber mais prédios de alto padrão em lugar dos grandes casarões. É um dos bairros com maior proporção de perfil socioeconômico A e AA de acordo com os indicadores exclusivos desenvolvidos pela DataLand.
Para explorar melhor as características do bairro, confira algumas das informações que a solução DataLand oferece na sua plataforma.
Confira também esse infográfico, que traz um comparativo entre Pinheiros e outros três bairros da zona oeste: Itaim Bibi, Morumbi e Vila Leopoldina
Perfil Demográfico
- População bairro Pinheiros SP: 84.331
- Homens: 37.947
- Mulheres: 45.855
- Domicílios: 36.411
- Habitantes por Domicílio: 2,32
- Densidade por área ocupável (quadra): 13.091 hab/km²
- Densidade por área do distrito: 10.137 hab/km²
*Números calculados com base em quadras com mais de 25 habitantes.
**Nas áreas disponíveis para ocupação foram desconsideradas as praças, ruas e parques.
Levando em consideração a base Seade, em 2010, a população no distrito de Pinheiros era de 65.345 habitantes, já no perfil demográfico 2021 DataLand a população era de 84.331.
Com base nesses dados, notamos que houve um aumento de cerca de 29% da população no distrito de Pinheiros.
Renda Média
- Renda CLT média: R$ 5.133,82
Fonte: CAGED, RAIS
- Renda média, CENSO 2010: R$ 7.259,55
Fonte: IBGE
Perfil Social
- Maior incidência é o perfil “AA”.
- No distrito de Pinheiros há 435 quadras.
- 499% destas quadras são compostas por habitantes com perfil de renda AA;
- Na região, ainda há grande concentração de classe AAA e A.
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Ocupação atual do bairro Pinheiros SP
Residencial
Para maior entendimento da ocupação atual “Residencial” do distrito de Pinheiros, consideramos a Teodoro Sampaio como um ponto central e, a partir dela, traçamos um raio de 2km.
- 2.500 Residências horizontais de baixo padrão.
- 5.990 Residências horizontais de médio alto padrão.
- 260 Residenciais verticais de baixo padrão que totalizam 10.366 unidades.
- 872 Residenciais verticais de médio e alto padrão que totalizam 28.391 unidades.
Não Residencial
Para maior entendimento da ocupação atual “Não Residencial”, coletamos cerca de 2 milhões de CNPJs com situação cadastral ativa e através do modelo de similaridade realizamos o agrupamento das empresas pelo CNAE.
Destacamos os comércios e serviços que mais impactam na definição de um desenvolvimento imobiliário e as três principais atividades econômicas no bairro Pinheiros SP:
- 191 Espaços culturais
- 158 Restaurantes e/ou pizzarias
- 38 Padarias
- 36 Supermercados
- 31 Pet Shops
- 28 Academias
- 14 Serviços públicos
- 5395 Atividades profissionais, científicas e técnicas
- 5007 Comércio, reparação de veículos automotores e motocicletas
- 4621 Atividades administrativas e serviços complementares
Acesse o infográfico e confira essas informações sobre outros bairros de SP como Morumbi, Itaim Bibi e Vila Leopoldina
Mobilidade
O distrito conta com estações de metrô, trem e ciclovia:
- Metrô: Fradique Coutinho, Faria Lima, Pinheiros e Vila Madalena
- Trem: Hebraica Rebouças, Pinheiros e Cidade Jardim
- Ciclovia: Pinheiros
Potencialize seus resultados para incorporação imobiliária
Se você deseja encontrar todas essas informações de cada bairro da cidade de São Paulo, a DataLand é a escolha certa para você. O bairro Pinheiros SP é apenas um exemplo, mas na plataforma é possível filtrar dados sobre a região que mais interessa ao seu negócio.
Com a junção de todos os dados relevantes para o mercado imobiliário em um único lugar, incorporadoras e fundos imobiliários fazem análises práticas com apenas alguns cliques.
Veja, por exemplo, o caso do fundo imobiliário RBR Asset Management que ganhou agilidade e praticidade com o uso da plataforma, reduzindo em 50% o tempo para análises.
O objetivo da DataLand é oferecer um modelo digital das cidades para que o mercado imobiliário possa fazer ocupações urbanas alinhadas com o desenvolvimento de cada área.
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