Você provavelmente já ouviu o termo inteligência imobiliária, imprescindível para o crescimento saudável do mercado. O uso de dados para melhores decisões ajuda a criar boas estratégias de negócio e a manter uma vantagem competitiva.
Se você trabalha na área e quer entender melhor como a inteligência imobiliária pode ser útil para a sua incorporadora, continue a leitura!
O que é inteligência imobiliária?
A inteligência imobiliária consiste na utilização de dados para melhorar as diversas análises que competem ao setor. Definir quais terrenos adquirir, qual o tipo de empreendimento construir e saber exatamente o que o público local precisa é um desafio constante no processo imobiliário.
Isso porque há uma série de informações necessárias para chegar a uma análise, muitas vezes necessitando buscá-las em diversos lugares, o que demanda tempo e energia de toda equipe.
A inteligência imobiliária permite que os dados sejam estruturados de forma inteligente e estratégica, facilitando as análises e poupando tempo.
Com um mercado altamente competitivo, trabalhar com ferramentas e metodologias focadas na inteligência imobiliária proporcionam mais precisão, eficiência e colocam às empresas um passo à frente do mercado.
Por isso, ter formas de coletar e armazenar dados importantes, além de incentivar e incluir as ferramentas adequadas na cultura organizacional tendem a trazer resultados positivos.
Entenda melhor a seguir como os dados podem ser valiosos em cada etapa do processo imobiliário.
Como usar dados no mercado imobiliário?
Entre a negociação do terreno e a construção do empreendimento há um longo caminho de decisões importantes. Estas precisam ser pensadas com cuidado, considerando não apenas o momento atual, mas perspectivas futuras.
É preciso compreender as limitações do entorno, as restrições e todos os parâmetros legais para a construção, além de incluir aspectos para um desenvolvimento sustentável.
Tudo isso pode ser feito através do uso inteligente dos dados, ou seja, não basta apenas coletá-los, mas garantir que sejam ordenados e estruturados de modo a serem transformados em conhecimento, o que estamos chamando inteligência imobiliária.
Os dados podem servir para a escolha de terrenos, análise do entorno e do perfil consumidor e até mesmo para identificar os empreendimentos futuros na área escolhida.
Escolha de terrenos
A aposta em um terreno requer informações sobre o potencial construtivo do negócio e do entorno.
Além de localizar as opções de interesse, é preciso encontrar aquelas que fazem sentido para o seu negócio.
Com a inteligência imobiliária fica mais fácil filtrar e personalizar as buscas de acordo com seus critérios e garantir que as negociações sejam controladas e atualizadas.
Análise de área
Para a análise do entorno, as diversas camadas de dados podem ajudar a potencializar os resultados, unindo informações do Plano Diretor de forma clara e facilitada, por exemplo.
Outro aspecto importante nessa etapa é compreender o que há na área atualmente e o que está previsto para os próximos anos, o que enriquece a decisão.
Perfil de público
As informações legais e mercadológicas não são as únicas que devem ser consideradas, é necessário analisar o perfil demográfico e o perfil socioeconômico para entender se a vocação imobiliária está de acordo com o potencial de consumo.
Nesse sentido, é importante obter informações básicas como gênero, idade e renda, além de outros aspectos como preferências de moradia, hobbies, interesses e outros detalhes que podem caracterizar o público adequado.
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Se você está pensando o quão complexo pode ser conseguir todas essas análises, saiba que existem soluções no mercado que completam todas as funcionalidades explicadas acima em uma única ferramenta, feita para uso rápido e simplificado.
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Conheça a DataLand
A DataLand é uma plataforma que reúne dados sobre os mais de 3,5 milhões de lotes da cidade de São Paulo com o intuito de oferecer insights e informações valiosas para quem deseja prosperar nos negócios imobiliários.
Com a coleta e processamento dos dados através de algoritmos, a DataLand possibilita as mais diversas análises com variações em cada módulo disponível.
O DataLand Urban, por exemplo, transforma o plano diretor, as operações urbanas e os fatores de incentivo, proporcionando o entendimento do entorno em uma visão 360° com três perspectivas diferentes: restrições, mobilidade e ocupação.
Já o DataLand Finder possibilita encontrar terrenos de acordo com as suas necessidades e contatar os proprietários diretamente para negociações. Para completar, o DataLand Manager permite gerenciar o fluxo de trabalho durante todas as etapas da aquisição de um terreno ou espaço urbano.
Com a solução da DataLand é possível analisar os terrenos, saber as restrições de cada área desde limites de gabarito a tombamento, além de conhecer o perfil consumidor. Tudo isso para tornar as decisões mais assertivas e focadas.
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