Localização é um dos critérios mais importantes na hora de comprar um imóvel. Por isso, informações de mobilidade urbana, como a proximidade a metrôs, rodovias e ciclovias contam muito na escolha final.
Com cerca de 21 milhões de habitantes, São Paulo oferece uma boa estrutura para o deslocamento de pessoas e de produtos. No entanto, por ter uma grande extensão territorial, há grande diversidade de acordo com cada região. Vale a pena prestar atenção aos bairros com mais proximidade dos modais de transporte para garantir um investimento mais valorizado.
Para saber mais sobre o impacto dos modais de transporte na compra de um imóvel, continue a leitura.
O que são modais de transporte
Os meios que possibilitam a locomoção de uma carga são chamados modais de transporte. No Brasil, podemos destacar os modais abaixo.
Metrô: Seis linhas de metrô ligam diversas regiões de São Paulo. São elas as linhas 1-Azul, 2-Verde, 3-Vermelha, 4-Amarela, 5-Lilás e 15-Prata. Esse tipo de transporte público ajuda a fugir do trânsito que invade as ruas da capital paulista e, consequentemente, chegar mais rápido ao destino. Além disso, eles têm transferência gratuita para linhas de trem da CPTM (Companhia Paulista de Trens Metropolitanos), permitindo chegar ainda mais longe pelos trilhos, até mesmo a cidades próximas da Grande São Paulo.
Trem: As linhas de trem da CPTM são as 7-Rubi, 10-Turquesa, 11-Coral, 12-Safira e 13-Jade. No sistema, há também as linhas 8-Diamante e 9-Esmeralda, agora operadas pela ViaMobilidade. Apesar de ser uma viagem mais lenta que o metrô, ainda proporciona a vantagem de evitar o trânsito e acessar diferentes partes da cidade pagando uma única passagem.
Ônibus: Uma cidade grande como São Paulo precisa de muitas linhas de ônibus municipais para atender a todo o território. Por isso, uma frota de quase 12 mil ônibus circula pela capital paulista. Um diferencial nesse modal de transporte são as linhas que passam por corredores exclusivos de ônibus, cortando o trânsito de carros e chegando mais rápido ao seu destino.
Bicicleta: As ciclovias conquistam cada vez mais o paulistano e a tendência é expandir cada vez mais. Atualmente, a cidade de São Paulo oferece 699,2 km de vias para andar de bike. Além disso, são 7.192 vagas em 72 bicicletários e 802 vagas em 29 locais com paraciclos. Além de evitar o trânsito dos carros, a bicicleta é um meio de transporte sustentável. Veja aqui um mapa com os melhores locais para andar de bike na cidade.
O impacto dos modais na compra de um imóvel
Pode até parecer que os modais de transporte só têm impacto direto para empresas logísticas, mas eles exercem grande influência na escolha de um terreno para a construção de um prédio e também na compra de um imóvel.
Em São Paulo, vemos na prática a valorização de bairros onde há linhas de metrô ou de trem; estão entre as regiões com o maior preço por metro quadrado. Um exemplo é o bairro Pinheiros, um dos mais caros para locação e possui em sua região a estação Pinheiros, que permite a conexão com a Linha 4 – Amarela e a Linha 9 – Esmeralda, da CPTM.
Podemos falar também de Moema, que recentemente recebeu o metrô e está entre os bairros mais valorizados de São Paulo, com acréscimo de +R$ 4.133,00 em valor absoluto de Setembro/2019 a Junho/2022.
Outro exemplo é o bairro Vila Mariana, que conta com uma linha de metrô antiga e continua batendo recordes no mercado imobiliário. Em 2022, teve o maior volume de vendas, com mais de 1.200 unidades comercializadas no 1º semestre. Entre as tipologias mais comercializadas, encontramos apartamentos até 40 m², os conhecidos estúdios, muito utilizadas pelo público mais jovem que se beneficia do transporte coletivo.
Entendemos, portanto, que um imóvel é muito mais valorizado quando proporciona a acessibilidade e a praticidade que a vida atual exige. Por isso, compreender e analisar os modais de transporte são condições essenciais na hora de escolher onde investir.
Como identificar os principais modais de transporte
A cidade de São Paulo possui áreas muito diversas e conhecer o perfil de cada uma delas é essencial para realizar uma análise imobiliária realmente útil, contribuindo para minimizar riscos e potencializar o sucesso de novos empreendimentos.
Com dados seguros, atualizados e confiáveis, vindos de mais de 600 fontes diferentes, a DataLand utiliza a tecnologia de Big Data e Data Science para chegar a informações estruturadas e indicadores exclusivos: tudo de forma georreferenciada para garantir a granularidade da quadra e, assim, proporcionar uma análise precisa e acurada.
Saiba como a DataLand pode ajudar sua empresa: entre em contato com nossos especialistas!
