Conhecer o perfil socioeconômico de um bairro é essencial para entender se o potencial de consumo está alinhado à vocação imobiliária da área e seu entorno.
Com isso, fica mais fácil definir melhor o tipo de empreendimento para a região, conforme a demanda e perfil de compradores.
Para tanto, pesquisas de mercado e análises são fundamentais para mitigar erros, identificar novas oportunidades e potencializar as chances de sucesso do empreendimento.
Mais do que isso, é preciso que haja inteligência de mercado por trás dessas análises, que devem ser baseadas em bons dados e indicadores precisos e confiáveis.
Mas, afinal, como identificar o perfil socioeconômico dos bairros de uma megalópole como São Paulo com eficiência? Como essa informação impacta nas decisões da incorporação imobiliária? É sobre isso que vamos falar nesse post. Continue a leitura!
Inteligência de mercado na construção civil e incorporação imobiliária
Ao longo da jornada construtiva, o setor de construção civil e incorporação imobiliária precisa lidar com uma série de dados e informações em seus processos. Todos eles influenciam no sucesso dos empreendimentos.
Porém, para transformar esse grande volume de dados em inteligência de mercado, é preciso que eles estejam reunidos em um sistema organizado e otimizado, permitindo análises ágeis e estratégicas.
Atualmente, esse tipo de sistema é um ativo fundamental, pois possibilita que informações úteis possam gerar indicadores importantes para definições atuais e futuras.
Assim, é possível tomar decisões condizentes com o público alvo e o target de negócio da incorporadora/construtora, como por exemplo ao analisar as características do entorno. E, claro, ao final, garantir que o empreendimento seja vendável e rentável.
A localização de um terreno é um aspecto importante nessa etapa de análises. Isso porque, compreender os dados urbanos e o perfil socioeconômico, indo além e olhando também para o entorno, é fundamental para definir o melhor negócio a ser desenvolvido.
Como analisar e ter insights sobre o perfil socioeconômico dos bairros de São Paulo
Coletar e analisar com inteligência dados de perfil socioeconômico de uma região é uma tarefa complexa em qualquer escala. Mas, quando falamos da cidade de São Paulo, a cidade mais populosa do país, este processo ganha uma dimensão ainda maior.
Com seus mais de 12 milhões de habitantes, São Paulo tem uma população maior do que países como Cuba e Grécia, garantindo uma diversidade significativa em seus 96 distritos.
E poder avaliar com eficiência o perfil socioeconômico de cada bairro dessa megalópole é um diferencial valioso para as incorporadoras e construtoras.
Contendo dados econômicos, sociais e culturais, o perfil socioeconômico é capaz de ajudar a determinar aspectos como o perfil do empreendimento e o preço de venda. A faixa etária e a classe social de cada região são alguns aspectos que podem impactar nas decisões.
Por exemplo, uma pesquisa realizada pela Fundação Seade mostra que nos distritos da Consolação, Alto de Pinheiros e Jardim Paulista possuem uma população mais idosa, além de ser caracterizado por imóveis de alto padrão. Já nos distritos mais periféricos, como Anhanguera, Jardim Ângela e Parelheiros, a relação de idosos é inferior a 40%.
Entre bairros mais turísticos com diversos atrativos culturais como o Vila Madalena e Vila Mariana, regiões mais arborizadas como a Vila Pompéia e o Brooklin ou áreas mais sofisticadas como Moema e Jardim Paulistano, a cidade de São Paulo comporta uma enorme heterogeneidade.
Contudo, a cidade está em constante transformação e é preciso estar atualizado e acompanhar as mudanças com agilidade.
O grande desafio na hora de fazer análises sobre o perfil socioeconômico dos bairros está justamente em encontrar dados completos que considerem as diferentes variáveis existentes.
Nesse caso, a tecnologia do Big Data e a Inteligência Artificial são aliadas fundamentais para solucionar essa dificuldade.
Leia também: Vai construir em SP? Acesse nosso raio X de lançamentos imobiliários
Os benefícios do Big Data e IA para análise imobiliária
A tecnologia do Big Data Analytics e os algoritmos de IA oferecem informações cada vez mais precisas, unindo um grande volume e variedade de dados programados para uma análise mais eficiente e precisa dos diferentes aspectos do mercado imobiliário.
A plataforma da Dataland é um exemplo deste tipo de solução, pois utiliza essas tecnologias para entregar relatórios completos ao processar os quase 3,5 milhões de lotes da cidade de São Paulo.
É por meio de dados estruturados e inteligência de algoritmos que as empresas de incorporação e construção têm a oportunidade de compreender mais sobre a localização escolhida e seu entorno para a tomada de decisão.
A solução Dataland Urban transforma o Plano Diretor, as operações urbanas e os fatores de incentivo em algoritmos, proporcionando o entendimento do entorno em uma visão 360° para avaliar as possibilidades de restrições, mobilidade e ocupação.
De maneira rápida, é possível identificar o perfil socioeconômico dos bairros de São Paulo, além de determinar se o terreno possui algum tipo de restrição geométrica e de tombamento para chegar ao coeficiente de aproveitamento.
Outros aspectos revelados pela plataforma envolvem ainda empreendimentos lançados, em construção e entregues (remanescentes), entre outras informações para sobre ocupação atual e futura.
Todos esses dados são reunidos e apresentados de forma simples e clara, tornando o processo de análise ágil e intuitivo.
Para saber como a DataLand pode ajudar sua empresa, entre em contato com nossos especialistas!
