Sabemos que nos setores de construção civil e de desenvolvimento imobiliário os desafios são muitos. E um deles é conseguir ter eficiência e assertividade para definição do potencial construtivo de uma área. Afinal, é fundamental realizar investimentos mais focados nos targets definidos pela empresa para manter a competitividade no mercado.
Nos negócios imobiliários, o processo de viabilidade de terreno e estudo vocacional requer uma análise completa de diferentes variáveis. Dessa forma, o cálculo do potencial construtivo acaba sendo complexo, já que é preciso coletar informações de diferentes fontes, além da análise de questões locais, como os dados referentes ao Plano Diretor da cidade em questão e que levam em conta diversos aspectos, entre eles ambientes e urbanísticos.
Essa dificuldade foi relatada, inclusive, em uma pesquisa realizada no ano de 2020 pela Dataland com incorporadoras e fundos imobiliários, que apontou que o processo de viabilidade de terreno e estudo vocacional ainda é realizado de maneira muito manual e intuitiva.
Ou seja, a falta de dados estruturados, atualizados e de fontes seguras para direcionar a tomada de decisões de incorporadoras e fundos imobiliários é uma das maiores dores do setor.
Pensando nisso, preparamos este artigo para te auxiliar a entender como ganhar mais eficiência ao definir o potencial construtivo de uma área urbana. Confira!
Como ultrapassar os obstáculos do setor e ganhar mais eficiência?
Novas estratégias e tecnologias são as grandes aliadas do setor da construção civil e de desenvolvimento imobiliário para ganhar eficiência e precisão em seus processos e análises.
São elas que irão proporcionar mais dados para a tomada de decisão, tais como: informações sobre áreas urbanas, cidades, legislações, valor de comercialização de imóveis e informações socioeconômicas e de segurança.
Quando falamos em potencial construtivo no Brasil, sabemos que cada cidade conta com seus próprios códigos e legislações que restringem as características dos projetos e, consequentemente, da venda deles.
Assim, conhecer o potencial construtivo e a vocação de um terreno é extremamente importante para que o incorporador tenha total segurança ao negociar a aquisição de um novo terreno.
Ao utilizarmos ferramentas que possibilitem a extração desse tipo de informação, este profissional terá o benefício de investir melhor em áreas urbanas que estejam de acordo com os objetivos da incorporadora ou do fundo imobiliário. São as soluções inteligentes que promovem o ganho de eficiência tão almejado pelos profissionais.
A importância da análise do potencial construtivo
Ao estudar o Plano Diretor, a Operação Urbana e Fatores de Incentivo, é possível obter informações do potencial construtivo.
Na cidade de São Paulo, por exemplo, com a entrada no novo plano diretor, diversos fatores sofreram modificações, sendo necessário que as incorporadoras e fundos imobiliários acompanhem essas mudanças.
Utilizar informações do Plano Diretor e de Operações Urbanas combinados a outros tipos de dados relevantes, permite extrair uma análise completa e aprofundada das áreas, sem deixar de levar em conta todas as variáveis necessárias.
As soluções mais inteligentes do mercado já são capazes de transformar estes dados em algoritmos em apenas alguns segundos e informar ao cliente o coeficiente de aproveitamento máximo do terreno, com os recuos, gabarito, as regras de limitação de acesso, entre outras informações imprescindíveis para que a construção possa ocorrer dentro do planejado.
Soluções inteligentes para incorporadores e fundos imobiliários
Inovadora no mercado, a Dataland é uma empresa que oferece soluções inteligentes para o setor imobiliário e de construção civil.
A plataforma, por exemplo, processa os quase 3,5 milhões de Lotes da cidade de São Paulo em centenas de dimensões com o objetivo de transformar o uso das terras com Data Science,
buscando impulsionar os clientes a tomarem as melhores decisões através da análise dos dados e computando dados que vão desde o Plano Diretor até informações a respeito das ocupações futuras, trazendo os empreendimentos em lançamento e em construção.
Pensada para suportar o crescimento inteligente e sustentável das cidades, a plataforma de Urban Data Science busca promover o bem-estar e qualidade de vida aos moradores e potencializar a performance de investidores e incorporadores na ocupação de áreas urbanas.
Na plataforma Urban Data Science, é possível contar com os módulos Dataland Urban, Dataland Region e Dataland Vocation.
No módulo DataLand Urban, são disponibilizadas mais de 300 camadas de informações sobre a cidade de São Paulo e insights de aspectos urbanos e ocupação atual. Já no módulo DataLand Region, é possível entender o entorno em uma visão 360° em três dimensões: restrições, mobilidade e ocupação.
E no módulo DataLand Vocation, os algoritmos da Dataland recomendam a melhor ocupação da área, levando em consideração aspectos de vocação urbana, aspectos de vocação legal, aspectos de vocação de mercado e escoragem do terreno.
A Dataland é uma plataforma que utiliza Data Science aplicada às regras dua sua empresa e que possibilita:
- Transformar o “Plano Diretor”, as “Operações Urbana” e os “Fatores de Incentivos” em algoritmos e extrair dados;
- Transformar as camadas de dados em informações que potencializam os resultados;
- Desenvolver índices de prosperidade urbana-imobiliária para entendimento da dinâmica das cidades;
- Entender as ocupações atuais e futuras através da parceria com a Órulo;
- Ganhar mais agilidade e rapidez nas análises, reduzindo o tempo empregado;
- Análises dinâmicas, com armazenamento e atualização on-line.
E tudo isso em apenas uma única plataforma, com processo intuitivo e que conduz o usuário a resultados.
Com essas soluções em mãos, incorporadoras, fundos imobiliários e outras empresas certamente terão a possibilidade de aumentar a eficiência de suas operações e garantir o potencial construtivo das áreas em negociação.
Além disso, é importante lembrar que para além da utilização de dados como aliados, é importante que as soluções estejam de acordo com as leis e regulamentações, como a LGDP.
A Dataland está compliance com a LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados) e com a LAI (Lei de Acesso à Informação), sendo necessário que incorporadoras e setores imobiliários também se adequem às exigências da LGPD.
Conheça o ebook produzido pela Dataland sobre a LGPD. Clique aqui e confira!
