Desde a identificação da viabilidade do empreendimento até a entrega das unidades aos compradores, diversos dados devem ser cuidadosamente analisados para embasar as decisões na incorporação imobiliária.
Para isso é importante contar com informações precisas e confiáveis, o que permite mitigar riscos, otimizar recursos e, em última instância, alcançar o sucesso do empreendimento. Analisar os dados adequados em cada etapa possibilita uma tomada de decisão embasada.
Se você quer saber quais dados analisar em cada etapa da incorporação imobiliária e como obter precisão e agilidade no processo com a inteligência de dados, continue a leitura para descobrir!
O que analisar em cada etapa da incorporação imobiliária?
Cada etapa do fluxo da incorporação imobiliária requer análises específicas, e a atenção a esses aspectos contribui para a redução de riscos e o sucesso do empreendimento. Veja quais as análises necessárias a seguir.
Escolha do terreno
Conhecer os dados do entorno do terreno é fundamental para o processo de incorporação imobiliária. Isso engloba o ambiente e as características da região, incluindo infraestrutura, serviços, comércio, transporte, zoneamento e desenvolvimento urbano.
Com o uso de ferramentas adequadas esse processo pode ser simples e rápido. O DataLand Finder, por exemplo, permite localizar áreas de interesse em minutos e analisar as áreas potenciais no heatmap para entender o que faz mais sentido para o negócio.
Além disso, a ferramenta é capaz de gerar informação que agiliza o processo de negociação dos terrenos. Por outro lado, o DataLand Manager facilita o gerenciamento do processo de compra de terrenos.
Você pode cadastrar os terrenos de qualquer lugar do Brasil e acompanhar o histórico de negociações em um fluxo kanban, aproveitando automações como disparo automático de e-mail para terrenos descartados e geração de relatórios para análise.
Estudo de viabilidade
O estudo de viabilidade consiste em uma análise criteriosa para determinar se o empreendimento proposto é viável do ponto de vista econômico, financeiro e legal. Portanto, é preciso reunir uma série de dados para análise.
Nesta etapa, é importante, por exemplo, avaliar a vocação do terreno, ou seja, se o empreendimento será comercial ou residencial, quantos pavimentos é permitido construir e qual é o valor da outorga onerosa para construir acima desse limite permitido.
Além disso, é necessário compreender qual o perfil dos empreendimentos no entorno para avaliar a demanda do mercado e identificar as oportunidades para o sucesso do negócio. Uma análise detalhada ajuda a minimizar riscos e garantir a viabilidade do projeto.
Para ajudar nisso, o DataLand Urban é uma solução completa já que reuni em uma única plataforma todos os dados necessários para fazer o estudo de viabilidade com precisão. Em questão de minutos você acessa todas as informações sobre o terreno, desde aspectos legais, mercadológicos a dados de perfil sócio-econômico e ocupação atual e futura.
Definição do pricing
A determinação do preço de venda das unidades do empreendimento é uma análise crucial, pois um preço inadequado pode afetar tanto a rentabilidade do projeto quanto sua aceitação no mercado.
Por isso, é fundamental saber o valor de comercialização dos empreendimentos do entorno e quanto mais precisa for essa informação, melhor. O DataLand Pricing permite definir o pricing com base no dado de matrícula dos imóveis da região, um dado exclusivo da plataforma.
Assim, fica mais fácil fazer comparações e definir um preço competitivo e atrativo para as unidades do empreendimento. Ao invés de fazer toda uma pesquisa, contatar corretores e fazer cálculos manuais é possível consultar tudo o DataLand Pricing em poucos minutos.
Financiamento e comercialização
Nessa etapa, alguns pontos devem ser analisados como as fontes de financiamento e as parcerias necessárias. Ou seja, analisar as opções de financiamento disponíveis, como recursos próprios, investidores, bancos e programas governamentais.
Além disso, definir uma estratégia eficiente de comercialização é essencial para atrair compradores e acelerar o processo de vendas.
Execução do empreendimento
A execução do empreendimento diz respeito à implementação prática do projeto, desde a contratação da construtora até a entrega das unidades. Nessa etapa, é válido acompanhar e gerenciar a execução da obra, garantindo a qualidade, o cumprimento dos prazos e o controle dos custos.
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Como analisar dados com precisão?
Uma análise precisa na incorporação imobiliária oferece uma base sólida para tomada de decisões, minimização de riscos e aumento da competitividade. Sem isso, o negócio pode lidar com atrasos, retrabalhos e custos adicionais indesejados.
A DataLand conta com uma solução completa que atende as necessidades de todo o fluxo de incorporação imobiliária. Com o DataLand Urban você faz as análises e estudos de viabilidade para avaliar a melhor decisão para cada empreendimento.
Já o DataLand Finder permite encontrar terrenos com as características que deseja para fazer a gestão completa pelo DataLand Manager. Por fim, a precificação pode ser feita com os dados exclusivos de valores de matrícula oferecidos pelo DataLand Pricing.
Conheça mais sobre a solução e comece a potencializar os seus empreendimentos com a DataLand: entre em contato com um dos nossos especialistas.
