Saiba como analisar seu banco de terrenos para potencializar cada lançamento imobiliário

O mercado imobiliário está sujeito às oscilações da economia, ao perfil e potencial de compra do público-alvo a uma série de fatores que determinam o sucesso de um lançamento imobiliário. Ainda que não seja possível controlar tais aspectos, é possível compreendê-los e usar informações de forma estratégica na tomada de decisões.

Um exemplo é analisar o banco de terrenos. Nesse caso, é preciso definir qual a melhor opção das que estão no Landbank e qual faz mais sentido um empreendimento que pode otimizar o retorno do investimento. 

Para uma escolha acurada, conhecer os aspectos urbanísticos e legais da área em questão e seu entorno, além de verificar o perfil socioeconômico do público e outros indicadores mercadológicos é fundamental para um lançamento imobiliário bem-sucedido. 

Se você quer saber como analisar e potencializar o uso do seu banco de terrenos com mais eficiência e estratégia, continue a leitura!

Como escolher a melhor área do banco de terrenos para um perfil de lançamento imobiliário?

Ter estratégia para gerenciar o banco de terrenos é indispensável para melhorar os resultados da incorporação imobiliária Isso porque, ter uma visão clara sobre os diferentes aspectos que determinam o perfil de uma área, facilita o fluxo de trabalho e agiliza a tomada de decisões.

Por sua vez, essa tomada de decisão exige uma análise precisa de diferentes dados, que englobam indicadores urbanos (demografia, infraestrutura, entorno, etc), sobre legislação (restrições, questões ambientais etc.) e, é claro, sobre o mercado (indicadores de renda e investimentos, indicadores sociais, concorrência, preços aplicados, etc).

Nesse contexto de análise de informações, é importante destacar a granularidade dos dados, ou seja, quanto mais específicos forem – permitindo avaliar perfis e regramentos a nível de quadra, por exemplo – , melhores serão os resultados de venda do lançamento imobiliário.

Além disso, centralizar todo esse processo analítico possibilita mais agilidade e uma comunicação mais assertiva entre as equipes envolvidas e diminui consideravelmente a possibilidade de avaliações e escolhas equivocadas, que podem refletir em perdas financeiras e resultados negativos. 

Investir na tecnologia e em soluções exclusivas para o mercado imobiliário, como a DataLand, é o caminho para contar com esses benefícios. Por meio de Data Science e de uma solução única e integrada, a DataLand oferece  dados  e indicadores seguros e confiáveis, além de  permitir uma análise mais rápida sobre uma área em estudo. 

É o caso do Fundo Imobiliário RBR Asset Management, que reduziu em 50% o tempo desse processo ao utilizar a Plataforma DataLand. 

A parceria também permitiu que a RBR consolidasse uma série de informações legais (restrições financeiras, ambientais, fundiárias, contaminações) e dados de mercado, de renda e de infraestrutura, como pesquisas de absorção de produto, para avalizar o investimento.

Veja mais no case completo da RBR Asset Management

Venda mais seguindo o perfil socioeconômico do público e verificando os lançamentos da concorrência

Uma forma de otimizar os resultados é fazer uma avaliação do perfil socioeconômico do público de uma área, identificando seu potencial de compra e suas preferências para melhor direcionar o tipo de construção mais adequada para cada local. 

Não basta consultar apenas informações básicas como gênero, faixa etária e renda média, é preciso saber quem são as pessoas que moram na região do futuro lançamento imobiliário, reconhecer seu perfil de consumo, interesses etc. 

Além disso, é necessário adaptar o empreendimento de acordo com a demanda disponível, verificando os lançamentos recentes naquela região, o preço de venda e o negociado, as unidades estocadas entre outros fatores que ajudarão a determinar com maior precisão o investimento a ser feito. 

E no que diz respeito a esses indicadores, é necessário que todas informações sejam condizentes com a realidade atual da região para não gerar uma análise equivocada.

Veja aqui como a construtora Trisul potencializa suas análises de terrenos com a DataLand

Potencialize seu banco de terrenos com a DataLand

A análise e otimização do banco de terrenos pode ser feita com o uso de soluções tecnológicas como a DataLand. 

A solução de Data Science é voltada para a captação e estruturação de dados de mais de 600 fontes diferentes e a criação de indicadores urbanos, legais e mercadológicos que formam um modelo digital das cidades, georreferenciado para ter foco na granularidade da quadra.

Contar com este tipo de dado, seguro, confiável, atualizado e exclusivo como os  indicadores socioeconômico e demográfico sobre o perfil das quadras de SP e os indicadores de renda para incorporação, tornam a análise mais qualificada e eficiente.

Assim, de forma dinâmica e inteligente, incorporadoras e fundos imobiliários ganham uma melhor visualização do landbank, potencializando sua atuação ao combinar diferentes informações relevantes do mercado.

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