A recomendação de um produto imobiliário faz parte do cotidiano dos profissionais que atuam no setor de incorporação e fundos de investimento. Esse trabalho é potencializado ao unir os aspectos urbano, legal e mercadológico presentes nos projetos imobiliários.
Porém, hoje um dos grandes desafios destes profissionais consiste em conseguir identificar com precisão e segurança quais são os melhores produtos imobiliários a serem recomendados.
Assim, é importante ressaltar que esse desafio não se deve à falta de experiência ou expertise do profissional, mas sim da dificuldade que encontram ao reunir todas essas informações vindas de diferentes fontes e transformá-las em dados acionáveis.
Para entender melhor como indicar os melhores produtos imobiliários, é importante unir todas as informações que compõem esses aspectos e transformá-los em algoritmos que potencializam os resultados das empresas do setor.
Entenda porque o investimento em soluções que fornecem análises e recomendações personalizadas de acordo com o cliente, é o caminho ideal para incorporadoras e fundos de investimento que desejam solucionar seus desafios e estar um passo à frente da concorrência.
Aspectos urbanos: utilizando dados vindos do estudo de viabilidade imobiliária
Os aspectos urbanos fazem parte do estudo de viabilidade imobiliária e englobam todos os dados referentes à infraestrutura, mobilidade e segurança, bem como os tipos de modais disponíveis e de equipamentos.
Além disso, também analisam aspectos socioeconômicos de moradia, socioeconômico de trabalho, fluxo por demanda, segurança e equipamentos.
Assim, ao realizar o estudo de viabilidade levando em conta todos esses aspectos urbanos, as incorporadoras e FIIs têm em mãos informações relevantes sobre aquela região, facilitando, assim, a decisão de qual tipo de produto imobiliário é mais adequado ao local.
Aspectos legais: informações de acordo com cada município
Quando falamos em aspectos legais, as informações a serem levantadas são ainda mais profundas e complexas, visto que envolvem desde restrições jurídicas, geométricas ou de tombamento, até aspectos como as condições geoambientais do terreno em questão, passando até pela análise para verificar se o terreno está sobre uma área de manancial, contaminada ou de proteção ambiental, por exemplo.
Por pertencerem aos municípios e terem aspectos próprios de cada cidade, a análise legal sempre leva em consideração o Plano Diretor, além de outras regulamentações específicas.
Assim, ao analisar o investimento e construção de um produto imobiliário, os profissionais do setor precisam conhecer a legislação local.
Aspectos mercadológicos: análise do entorno e comportamento do consumidor
Além dos aspectos urbanos e legais, é necessário entender exatamente a região do ponto de vista mercadológico, sendo essencial ter em mãos dados atualizados sobre a ocupação futura nos usos residenciais e não-residenciais, além de aspectos socioeconômicos.
São esses dados que fornecem às incorporadoras e FIIs as informações completas sobre as regiões analisadas e que auxiliam na tomada de decisão sobre o tipo de produto a ser investido.
A solução para unir aspectos urbano, legal e mercadológico
O grande desafio ao unir todos esses dados mencionados acima consiste em obtê-los de maneira automatizada, personalizada e precisa. Complexo e demorado, esse processo de análise pode ser solucionado com o uso da tecnologia.
Por isso, se você já se perguntou como é possível compreender as cidades por meio dos dados, saiba que uma solução inovadora no mercado brasileiro já permite conquistar muito mais agilidade e rapidez nas análises a serem feitas para o projeto, reduzindo, assim, o tempo empregado.
A boa notícia, portanto, é que por meio das soluções Vocation e Vocation Premium da DataLand, os profissionais de incorporadoras e fundos de investimento têm a vantagem de fazer uso do fazer uso do Data Science aplicado às regras dos seus negócios, de maneira personalizada e customizável.
Por meio da combinação de 40 diferentes tipos de indicadores, divididos nestes três grandes aspectos citados anteriormente (urbano, legal e mercadológico), as soluções Vocation e Vocation Premium trabalham para fornecer as melhores opções de empreendimento.
DataLand Vocation
A DataLand Vocation é a solução que auxilia na tomada de decisão sobre que tipo de empreendimento investir.
É por meio da compreensão do entorno, da avaliação dos tipos de equipamentos e modais disponíveis e das ofertas atuais e futuras, que a plataforma realiza o estudo de viabilidade de terreno e vocacional, utilizando os mais de 40 diferentes tipos de indicadores.
A DataLand Vocation é uma solução totalmente data driven, ou seja, por meio dela é possível realizar o agrupamento, consolidação e calibragem de dados para cada tipo de negócio a ser analisado.
Ao auxiliar na aquisição de terrenos, na verificação plena das oportunidades, além da busca ativa ou recebida de parceiros, com a solução Vocation é possível recomendar os melhores produtos imobiliários a serem investidos.
Na plataforma da DataLand, a solução fornece informações e estimativas suportadas através da análise de grandes quantidades de dados, divididas em quatro grandes etapas:
- Coleta de dados vindos de múltiplas fontes;
- Estruturação dos dados para gerar informação através das análises;
- Compreensão do entorno, avaliação dos tipos de equipamentos e modais disponíveis, além das ofertas atuais e futuras;
- Estudos de viabilidade e vocação imobiliária.
DataLand Vocation Premium
Já a solução DataLand Vocation Premium engloba todas as funcionalidades e vantagens das demais soluções da DataLand, mas vai além ao entregar ainda mais inteligência e predição nas análises ao incorporar os mais de 40 índices exclusivos da DataLand.
Customizável de acordo com o modelo de negócio de cada cliente, é possível calibrar os algoritmos e obter, em tempo real, as dinâmicas urbano-imobiliárias além dos cenários, índices de prosperidade e riscos para cada microrregião da cidade.
Ao contar com a tecnologia por meio dessas duas soluções da DataLand, o processo de recomendação de produtos imobiliários se torna muito mais eficiente e qualificado.
Para saber mais sobre como a DataLand utiliza a tecnologia para gerar insights ao mercado imobiliário, aproveite e baixe este ebook sobre o uso de algoritmos, dados estruturados e Data Science.
